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招标编号：HYHZ2018469 2018 年老旧小区改造工程（项目管理公司） 招标文件 招标人：北京市朝阳区人民政府劲松街道办事处 招标代理机构：北京宏源合正工程咨询有限公司 日 期：二O 一八年十月 目录 第一章 招标项目采购需求 3 第二章 投标人须知 5 第三章 评标办法及评分标准 20 第四章 合同主要条款格式 24 第五章 投标文件格式 37 2 第一章 招标项目采购需求 本次招标委托的建设管理服务，包括但不限于协助项目业主的建设管理服务、工程监理专项服务和 造价全过程跟踪专项服务等服务内容。 项目建设各阶段的具体工作内容和要求如下： 建设阶段 项目建设全过程管理服务的工作内容 （1）督促检查勘察设计工作 （2）初步审核勘察成果文件； （3）协助业主委托勘察成果文件的技术性审查工作； （4）根据评审意见，监督设计方案的修改； （5）办理建筑方案的政策性审查； （6）实施勘察、设计阶段全过程监督； （7）根据设计概算或预算提出设计优化的方案，做好限额设计控制管理； 施工准备 （8）协助业主考察施工队伍；协助业主委托施工招标； 阶段 （9）及时收集、整理、发放、归档经技术性审查和政策审查的勘察设计文件。 （10）编制、审核施工合同文件 （11）确定各单项工程的投资控制目标； （12）协助业主签订施工合同； （13）协助业主准备施工场地，落实土石方料场位置、运距及材料品质； （14）协助业主办理土地、规划、施工许可证； （15）及时整理、归档该阶段的技术文件资料 （1）组织图纸会审； （2）实施施工过程管理（包括负责施工过程的进度、质量、投资控制；负责施工过 程合同管理、信息管理；负责施工过程的组织协调，监督安全生产与文明施工，力争工 程按既定质量、进度、投资目标顺利竣工。） 施工阶段 （3）组织协调室外道路与园林景观的设计及施工，确保其设计施工符合厂区的市 场定位及总体规划。 （4）组织协调室外配套综合管线运营单位（包括供水、供电、排水、消防、通信、 电视、网络、智能等）的设计、施工，确保其设计、施工符合总体规划要求。 （5）负责审核与控制工程变更，现场签证严格控制不必要的工程费用的增加； 3 （6）负责工程进度款的跟踪审核，签署工程款支付证书； （7）跟踪项目业主每次实际支付工程进度款金额，做好工程支付台账； （8）及时整理施工过程的业主方、咨询方的技术资料，建立查询与借阅登记制度， 保证技术资料归档与工程进度基本同步。 （9）协助业主对外宣传与接待参观； 1、及时组织单位工程、单项工程验收； 工程验收与 2、协助业主与施工单位签订工程保修协议书； 保修阶段 3、协助业主验收及使用交底，协助办理工程移交手续。 4、及时处理用户关于工程质量的投拆，及时协调工程保修事项； 工程决算与 1、协助业主将工程结算申请文件报送财政评审中心审核； 评估阶段 2、协助业主与合同单位进行结算谈判。 结算方式 以服务范围内工程造价结算审计结果为