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城市单位职工购置二套住房能力与意愿实证研究 　　摘 要：我国城市住房制度改革改变了以往单位制分房的束缚，单位职工有了更多的选房购房空间。但是，城市单位职工在获取住房利益上的程度大小仍高度依赖于其单位中职位的高低，具体表现为职工的职务、职称、学历、政治面貌和总收入，都与其住房利益成正相关关系；此外，职工购置二套住房的主观购置意愿也是一个重要因素，同样影响到再次购房与否，主观购置意愿也受其单位职位影响，职位越高，购买二套住房的主观意愿也越强。 　　关键词：二套房；购买能力；主观意愿；国有企业 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2011）12-0205-02 　　 　　一、社会主义条件下的城市住房 　　（一）社会学视野中的住房 　　社会学视野中的住宅，具有物质特性和社会属性两种属性。物质特性，就是指住宅的建造规模、外形及其质量。在社会人进入住宅之后，住在就有了些作用，其空间为人们提供出一定的社交活动场所，人们在其中的活动当然有社会属性，故这就使住房具有了社会属性！人们在房屋之中，一方面完成着以家庭生活和个人生活为核心的物质与精神活动，同时也完成着一定的社交活动，在此，住宅的质和量就不仅能反映出社会的生产力水平，而且还能深深地影响着人类的生活方式和精神状态。这时的住宅已经不是实物上的东西了，而成为了社会上的一部分。 　　住宅中的人际交往和人际互动也具体反映到家庭方面。众所周知，人类的发展是以物质的丰富为基础的，个人的全面发展离不开物质的丰富。因此你所居住的住房，是一室一厅还是三室两厅，并不是简单的一个量的问题。居住面积太小，必然带来家庭中人际互动频率过高，并出现家庭中意见的高度一致性。全家三人或更多人一起吃饭生活。由于空间的限制，在同一空间内人们无法选择自己所要做的事，这将是对人性自由发展的一种抑制。反过来讲，住宅的面积过大，人们有了更大的自我生活空间家庭互动频率降低，人们互不影响，感情出现危机，家庭整合度大大降低，一样不利于家庭的团结。可见，家庭的结构对人们的交往活动与互动频率有着重要的影响作用。 　　住宅的物质属性和经济特性决定了它必然具有较为昂贵的经济价值，随着社会生产力的提高，社会物质财富的增长，人们的生活水平也有了长足的进步，多居室日益成为人们的购房首选，从个人的主体性而言，人们总希望能够独立地、自由自在地生活，希望能有自己的隐私，不希望自己的某些活动受到别人的监视，所以多居室住宅就很好地保证了人们这方面的心里需要，保证人们在一定程度上实现自己的生活期待。对比中西来看，也体现着住房象征意义的差别：美国住房多以城乡交界的豪华别墅群为主，而中国的住房多以“鸽子笼”式的建筑为主。 　　（二）现代住房的社会意义 　　住房对社会稳定和经济稳定同样具有重要意义。政府在经济危机尚未平息、经济尚未全面复苏的宏观层面出台的一系列发地产调控政策，一方面是出于社会稳定的考虑；但同时，也为了国家经济中长期持续稳定发展奠定基础。住房的货币化给国家经济注入了血液，带动了经济的高速发展，并且房地产的繁荣与否直接关系到经济的基本层面。2008年的经济危机几经给了我们最大的借鉴，可以说，这场经济危机源于房地产，经济的复苏重任也依靠房地产的支撑。对于一个正处于高速发展的国家来说，发地产至关重要。住房的社会学意义在于其对社会分层的影响。社会分层是指依据一定具有社会意义的属性，一个社会成员被分为高低有序的不同等级、层次的过程与现象。的垂直分化就叫做社会不平等，即各阶级、阶层对相对稀缺的社会价值物在占有量、获取机会和满足需求的程度上存在的差异性。西方社会学分层理论中，尤以马克思?韦伯的三位一体的分层模式著名，他主张从经济、声誉、权利三个角度综合考察一个社会的经济、文化、政治三大领域中的不平等。韦伯相信，任何社会中这三种东西都是具有价值而且稀缺的，因此在各个社会活动领域中，人们总是求名、逐利、争权的，社会分层结构就是用等级秩序将上述活动纳入到制度化轨道。现代社会住房无疑成了人们身份的象征，它是社会分层的一个重要标志，住房的分配对社会发展与公平起着重要作用。 　　公正的社会分层制度有利于良性的社会流动，而合理的社会流动也对社会运行起着协调作用：1、形成开放、动态的分层结构取代封闭、固定式分层结构，有助于消除人与人之间的不平等，人与人之间的不平等都是有地位的不平等转化来的，社会流动恰恰弱化了人与地位之间的联系，赋予这种联系以短暂性的特点从而破坏地位差异与人的差异之间相互强化的中介条件，使两种差异得以分离。2、合理的社会流动能拓宽社会各层次之间的接触界面，有助于社会各层次之间的相互了解和熟悉，加强社会的整合度。3、合理的社会流动能有效激发人的积极性和开拓进取精神，给社会系统注入活力，从而推动实现高水平的社会