广州优粤诚项目介绍一教程 教案.pptVIP

* 广州优粤诚项目介绍（一） 项目名称：广东名优产品（广州）直营中心·优粤诚 地理位置：广州市白云区太和镇石湖 * 广州优粤诚项目介绍（四） 项目投资 ◆基金股权投资： 广州优粤诚项目股权100%作价：20亿元人民币，基金计划股权投资51%，投资10.2亿元人民币。 ◆项目建设性投资： 项目建设性投资计划15 亿元，建设期 三 年；基金对项目建设投资 15 亿元，协商增持20 %股份。 * 广州优粤诚项目介绍（五） 项目物业建售：（20万㎡ ） 1.物业销售收入：200,000㎡×15,000元/㎡＝30亿元 2.物业成本：200,000㎡×5,000元/㎡＝10亿元 3.物业销售税费：20亿元×25%＋30亿元×5% ＝6.5亿元 4.项目物业销售净利润：20亿元－6.5亿元＝13.5亿元 项目年物业租赁：（30万㎡ ） 1.物业租赁给营运公司年收益：30万㎡ ×360元/年＝10,800万元 2.年租赁税费：10,800万元×5% ＝540万元 3.年物业租赁净利润：10,260万元 项目营运预算 * 广州优粤诚项目介绍（六） 基金投资退出 ▲基金对项目建设性投资部分的退出：以建设性投资本金加每年8%股息，再加年回报10%作价，由项目营运商收购基金的建设性投资股权来退出。 ▲基