固镇人民医院新院区物业服务采购项目.DOC

固镇县人民医院新院区物业服务采购项目 政 府 采 购 需 求 报 告 ?（试用版） ? 编制单位：固镇县人民医院（盖章） ???? ?编制时间：2018年11月15日 项目名称：固镇县人民医院新院区物业服务采购项目 采?购?人：??固镇县人民医院 联系人：王辉 联系电话：0552-6015810 资金来源： 自筹资金 采购预算： 798万元 付款方式： 1、全年费用按季度分4次支付，即次季度第一个月5日内根据上个季度考核情况，按月扣除罚额以后支付上个季度的管理服务费。 2、月考核结果在95分及以上的支付该月全额服务费，在95分以下， 85分及以上的，每少得1分，扣除该月管理服务费的1% ；得分84 分以下的，每下降1分，扣除该月管理服务费的2%，扣完为止。 服务期限： 三年 售后服务要求： 符合国家、地方、行业现行法规、规范及标准。 拟采用的采购组织形式：部门集中采购 拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：综合评分法 服务需求 一、项目托管服务内容 1、固镇县人民医院新院区门诊医技行政综合办公楼及住院部楼建筑面积61749.9平方米，含门前三包。感染病房楼建筑面积6000.7平方米，含门前三包。室外保洁面积32622平方米。物业服务期：3年。 2、安全保卫内容： 负责东大门、东侧门、南大门岗亭秩序维护，负责医院各门岗车辆及行人出入秩序管理工作。必须安排24小时门卫值班。地下车库车辆有序管理，以及车辆安全。保卫人员24小时巡逻。 3、卫生保洁内容： （1）门诊部及医技行政综合办公大楼，负责一、二、三、四层楼公共部位卫生及医生就诊区域卫生清洁保洁工作，具体为电梯、走廊、扶手、楼梯、男女卫生间、地面、墙壁、门窗、楼群周围、门卫室等卫生保洁保养。 （2）负责院区楼外公共区域卫生清洁工作及保持，具体为过道、楼梯、扶手地面、墙裙、门窗、门卫室及楼群周围广场等卫生保养。以及绿化养护。 （3）负责住院部一层至十六层公共部位卫生间卫生清扫及保持，具体为大厅、楼梯、扶手、地面、墙裙、门窗、及电梯间卫生。 （4）负责感染楼一层至三层公共部位卫生间卫生清扫及保持，具体为大厅、楼梯、扶手、地面、墙裙、门窗、及电梯间卫生保洁保养。 4、卫生保洁具体要求： （1）服务人员统一着装、佩戴标志、语言规范、文明服务。管理人员必须持证上岗，建立完善的档案管理制度，各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好； （2）楼宇入口台阶、平台、门厅、走道、阳台、楼梯、电梯等公共部位每天彻底清扫不得少于2次（早晨、中午各1次，并安排人员全天保洁），楼地面每天拖洗1次，扶手每天擦一次，并全天保持整洁。做到地面巡回保洁、无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，墙面四周、阴角及顶棚，做到无蜘蛛网。保持墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象发生，可上人去的屋顶，屋顶和屋顶排水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾、无堵塞。建筑物外墙无乱写、乱划、乱粘贴、无残标。雨雪天气楼宇入口应及时安排人员清扫、铺防滑垫。保证楼宇入口无积雪、落叶堆积，保证入口道路通畅、安全和清洁。不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井内； （3）男女盥洗间、卫生间每天彻底清扫、拖洗不得少于3次。保持卫生间地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道畅通。隔断、墙面及顶棚，做到无蜘蛛网、无水迹、无污迹。天花板上无漏水等现象，保持卫生间干净、清洁完好无损。墙面四周2米以下瓷砖，每日擦抹一次、2米以上每月清洁一次，无明显积灰、水渍。卫生间必须常置除味、消毒用品； （4）将楼内收集的垃圾，按时外运到医院垃圾中转站。医疗废物垃圾专人收集储存。 5、公共设施、设备日常管理及维护要求： （1）楼内的水、电管理，杜绝长明灯，长流水的现象发生。发现无人使用时，要及时关闭水龙头、照明开关和空调防止跑、冒、滴、漏，做到及时发现，及时报修。 二、物业公司工作人员配置要求： 1、人员配置数量要求：项目经理(项目负责人)：1人、保安：16人、保洁员：60人、技术工种8人（有证）（其中配电管理员3人、消防1人、中央空调、供暖2人、电梯管理员1人、中心供氧1人）合计85人，以上为本项目人员配备最低人数要求，为提高服务质量和标准，承包方可自行增配相关岗位人员，满足项目实际需要。 2、建立严格的物业管理制度和行业有效的服务质量，自我监督和管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施。 3、项目经理应具有大专及以上的学历且受过物业管理专业培训（提供相应培训证书），具有较高的政治思想素质和服务水平，主要管理人员必须相对稳定，其他工作人员上岗必须经过岗前培训，技术工种和特殊工种人员还须持有行业主管部门颁发的上岗证。 4