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地产开发项目成本控制及实证分析-技术经济及管理专业论文
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硕士研究生学位论文 第一章绪
硕士研究生学位论文
第一章
绪 论
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第一章绪 论硕士研究生学位论文
第一章
绪 论
硕士研究生学位论文
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第一章 绪 论
1.1 选题背景及意义
随着我国改革开放步伐的迅速加快,国民经济快速发展,人民的生活水平不断提高, 我国的房地产企业迎来了前所未有的发展机遇,随着城市建设的快速发展,城市面貌也发 生了翻天覆地的变化。近几年来,在宏观经济看好以及人民币坚挺升值预期之下,全国的 房地产市场逐步走出低谷价格速升大涨,同时控制房地产开发项目成本争取项目利润的最 大化,借机增强企业的经济实力成为各个房地产开发公司首要目标之一。
房地产企业的开发投资额和商品房销售额一直呈上升趋势,2006 年全国房地产完成投 资 19382 亿元,比上年增长 21. 80%,同比上升 2 个百分点,全年房地产投资额与 GDP 的
比值在宏观调控回落之后仍然达到 9.25%; 2007 年 1-11 月房地产开发完成投资 21632 亿
元,增长 31. 8%; 2008 年 1-12 月,全国完成房地产开发投资 30580 亿元,同比增长 20. 9%,
因为当年的全世界遭遇金融危机,所以增幅比 1-11 月回落 1. 8 个百分点。其中,商品住宅
完成投资 22081 亿元,同比增长 22. 6%,回落 2. 6 个百分点,占房地产开发投资的比重为
72.2%; 2009 年,随着经济回暖,全国完成房地产开发投资 36232 亿元,比上年增长 16. 1%。
其中,商品住宅完成投资 25619 亿元,增长 14. 2%,占房地产开发投资的比重为 70. 7%。 房地产企业现己成为国民经济的纳税大户,在国民经济发展中起着举足轻重的作用。而房 地产商品作为一种不动产,其成本、费用和价格都同时具有比较强的区域特征。
因此,在当前房地产行业已经确切的成为国民经济的支柱产业,而房价的持续上涨又 可能确实极大的影响到了人民的生活质量水平,大众一直对房地产这个行业存在暴利有所 质疑的背景下,分析房地产开发项目的成本费用结构,从成本控制的角度分析房地产开发 过程中在各个阶段的成本控制方法显得十分必要。
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
国外对成本有意识的管理是随着工厂制度的出现而诞生的,它的起源可以追溯到 14 世纪,那时候,由于意大利、英国和德国商业的发展,许多人建立了独资和合伙企业,从 事毛织品生产、书籍印刷、钱币铸造和其他行业。一大批小毛纺织商由于不满各行会的种 种限制,从城市转向乡村,希望通过行会以外的其他渠道推销自己的产成品。他们的生产 和销售活动处于垄断行会的控制之下时,没有实行成本核算的必要。但是,像后来许多商 号所认识到的那样,小型工厂主发现,不仅自己与各行会之间存在着竞争,而且他们内部 也存在着竞争,于是,准确的成本记录变得必不可少,甚至成为成功的先决条件。这些刺 激推动了成本会计的发展。
19 世纪 80 年代到 20 世纪初,成本计算方法和成本理论研究获得大丰收。在此期间及
以后,一些至今比较有影响的成本控制理论、概念和方法,如作业成本、目标成本、成本 动因、激励制度、产品寿命全程成本计算、质量成本相继产生。
20 世纪 30 年代,人们成功的将成本控制从被动式的事后核算推进到生产过程中的控 制,使成本控制和成本核算结合起来,这种以标准成本制度为代表的过程成本控制,成为 传统的成本控制方法。
20 世纪 50 年代后期,在新技术革命的推动下,以“价值工程”理论和方法为代表, 将成本控制过程扩展到事前成本控制上来,这是成本控制发展的历史性突破。
20 世纪 60 年代以后,诞生了项目成本控制最具代表性的管理方法:工作分解结构(WBS)
技术和赢得值(挣值)分析法。进入 20 世纪 90 年代
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