“联合住房保障模式”分析——以济南为例.pdf

山东科技大学硕士论文 摘要 摘要 中国房地产市场随着城市化进程的加速而得以飞速发展，快速的城市化进程一方面 促使地产行业迅猛扩张，催生了日益高涨的房价，另一方面又由于部分开发商的决策不 当使某些地区出现了大量长期未售的空置商品房，同时市场上还存在部分二手房屋由于 种种原因未能及时出租。上述情况导致城市中出现大量住房资源不能发挥其应有的作用 的同时，部分低收入家庭的居住需求也迟迟得不到满足。而解决城市低收入群体住房困 难的传统住房保障模式具有供给效率低下，房源分布集中的缺陷，不能满足被保障对象 的真实需求。为此，本文提出以收储社会房源增加保障性房屋供给为主要思路的“联合 住房保障模式”。 本文首先回顾了中国住房保障制度的发展历程，并对目前国内主流的住房保障形式 加以介绍。然后以北京、济南、青岛为例，对三座市城市私有住房租售情况进行分析， 利用灰色预测模型和BP神经网络滚动预测理论，预测出济南市未来三年城市常住入口 数量和建成区面积的变化情况。分析认为，传统的集中建设模式，已经难以在高速城市 化的背景下，满足该市住房保障的实际需求。进而引入“联合住房保