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马歇尔收益评估途径思想 　　[摘 要] 价值评估理论属于应用经济学。英国新古典经济学派经济学家马歇尔完善了效用价值理论，提出了收益价值理论的基本体系，为价值评估理论的创立做出了重要贡献。考察收益价值理论的形成过程及其经济学基础，有助于我们对现代价值评估理论的理解。 　　 　　引言 　　 　　价值评估的理论属于经济学理论的一部分，而收益现值法是价值评估理论中三个基本的价值评估方法之一。 　　历史上各个时期的经济学家们对于价值及其决定因素进行探讨的文献汗牛充栋，这一探论过程就是价值评估理论的形成过程。通过预期收益评估资产现值的收益现值法就是在这些探讨中逐渐形成和完善的。 　　早在17世纪下半叶，英国古典经济学家威廉?配第(William Petty，1623-1687) 在探讨土地价格问题时，就萌生了利用预期收益评估土地价值的思想。 　　威廉?配第在研究土地价格时，提出土地价格是一定年限地租的价格。 配第认为，在直系亲属中，能够同时生存的一般只有三代人，因此，很少有人会考虑其第四代子孙的生活。根据当时英国的死亡统计数据，祖孙三代可以同时生存的年数大约为二十一年，从而配第得出的结论为：“一块土地的价格等于二十一年的土地租金额。” 虽然配第这一计算土地价格的方法存在着局限性，但他关于土地价格“不过是资本化的地租，即一定年限的年租”的论断，是十分有意义的。即在配第时代，已经