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第九章 房地产经济周期 一、经济周期基本理论 经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 现代经济周期理论认为，经济周期是建立在经济增长率的相对变化上。 其所指的经济周期是指经济增长率上升和下降的交替运动过程。 1、经济周期理论 经济周期理论主要是对经济周期产生的原因进行剖析的理论。 其要点主要有： （1）经济周期的阶段 （2）经济周期的类型 （3）经济周期的成因 一般经济学家将经济周期分为四个阶段： （1）繁荣阶段 （2）衰退阶段 （3）萧条阶段 （4）复苏阶段 2、对房地产业有重要影响的经济波动 （1）随机波动 / 短期无规律 （2）季节波动 / 有规律 （3）经济周期 / 多次重复发生，但时间、波幅、持续时间不同。 （4）长期趋势 / 相当长时间的影响。 二、房地产周期研究概况 20世纪60年代，美国Stephen A.Phyrr等房地产经济学家开始致力于西方房地产市场的周期研究，分别从宏观和微观角度，采用多模型和多方法，探索房地产周期波动及其机理。 1、宏观的角度 从宏观角度分析房地产周期波动规律，即着重于国家、世界或区域范围内的周期