扬州某房地产项目产品定位分析报告-96ppt-39m-2007年.pptVIP

THE END! * （二）住宅产品配比建议 产品类型 所占比例 说明 两房 30% 考虑到目前板块成熟度尚不充分，从聚拢人气，加快销售的角度考虑。 一期产品的配比应该更加经济紧凑，适当提高两房比例，降低标准三房的比例；后期产品以小三房、标准三房为主，两房为辅。 小三房 30% 标准三房 35% 四房 （机动部分） 5% 合计 100％ （三）住宅产品建议 小高层、高层 产品类型 单套面积跨度 二房 85—95㎡ 小三房 105-110 ㎡ 标准三房 120-130 ㎡ （四）商业产品建议 商业分布——如右图； 商业形式 以2F沿街商铺形式为主，可租可售； 具体细节 商业，一层挑高5.6米，做小面积分割，柱距建议4—6米，进深13米，单间建筑面积控制在60㎡左右，一二层为一单元，一个单元面积控制在120 ㎡左右，总价控制在100万元左右。 沿扬子江中路及维扬路布置2F沿街商铺 1、入户花园的运用： 入室花园不仅仅能增强气势，起到 装饰的作用，而且还可以设置成具有休 憩、换衣、储藏等功能的空间。 （五）产品特色建议 2、空中花园的运用 空中花园不计入建筑面积内，常采用奇数层、偶数层错位排列的布局。面积远大于阳台，通常可做20㎡左右，高度为6米，使人