养老地产案例与研究.docVIP

养老地产案例与相关问题研究 一、国外案例研究 （一）美国 1.美国老年住宅的类型 1975年美国参议院老人委员会将老人居住建筑分为了独立退休住宅（independent retirement housing）、集合住宅（congregated housing）、个人照护住宅（personal care housing）、专业护理之家（skilled nursing home）、生涯照护社区（lifelong care community）5种类型；2000年美国老人住宅协会将老人居住建筑分成了6种类型，分别是老年公寓（senior apartments）、老人集合住宅（congregate senior housing without assisted living）、老人服务住宅（congregate senior housing with assist living）、生活援助型住宅（free-standing assist living）、专业护理之家（assisted living with a skill nursing or specialty care unit）、持续照护退休社区（continuing care retirement communities）。其中，持续照护退休社区实际上就是包含了多种老人居住建筑模式的集合体，当退休社区、老人集合住宅、老人服务住宅、生活援助型住宅、护理之家等相邻布置且规模较大时，就会被称为持续照护退休社区。如位于美国亚利桑那州的Farnsworth Gardens社区就属于持续照护退休社区（图1），是由独立的老年公寓、生活援助型住宅、老年人俱乐部以及附带一定数量床位的专业护理之家组成。 2．美国老年住宅设计 （1）户型设计 Foxdale Village持续照护退休社区（图2）位于宾夕法尼亚州的Foxdale Village，建设始于1987年并于1990年完成，由老年公寓、老人集合住宅以及附带一定数量床位的专业护理家组成。老年公寓由于服务对象多为收入水平较低、生活能自理，且年龄多为65岁左右的老人，因此公寓单元面积一般很小，但每套住宅功能齐全（图3）。专业护理之家更像个医疗机构，提供24小时的医疗服务和医护服务，与社区服务中心相邻布置。该案例注重通过建筑空间的设计，来达到环境治疗的功能。方案以围合式的建筑布局，形成了一个个中庭花园。花园经过精心设计，成为老年人园艺疗法的治疗场所。美国老年住宅一般单元面积较小，以Heritage Oaks老年住宅（生活援助型住宅）为例，生活援助型住宅偏重于酒店式管理模式（图4），尽可能为每套住宅提供私密性和完整性。为了使老年住宅沉闷的空间气氛得到改善，方案没有采用酒店式住宅中间走廊两侧单元的格局，而是仅以一侧布置单元，形成较大的建筑中庭空间，创造一个健康、有活力的交流环境。 （2）住宅服务配套 老年住宅不仅要求住宅本身要满足老年人需求,同时还要增设相应的老年人服务配套项目，即医疗服务配套设施（包括个人照护、医药指导）和一般服务配套设施（包括生活服务、娱乐服务、教育服务）。在设施规划方面结合老年人特点，如Foxdale Village持续照护退休社区配套设施中包括急救中心、心理咨询室、康复治疗室、老年人室内外活动中心、健身俱乐部、保龄球馆、网球场等。 （3）住宅细部设计 美国老年住宅设计细致入微，体现了人文关怀。如Foxdale Village，在老年住宅和为老年人提供的公用设施上，充分利用电器化技术，注重室内的采光、通风、保温等设备的安装，保证电梯、室内呼叫系统、烟感器、卫生间拉手等的配置。住宅设计也基本实现无障碍设计，建筑外有遮阳避雨连廊、无障碍步行道、无障碍防滑坡道、过道扶手，室内有防滑地板、低按键、高插座设置，在细微之处体现老年住宅的设计特色，使得老年人能够在生活中实现自助和自理。 （二）欧洲 在欧洲，老年住宅选址优美、设计细腻、居住模式多样，强调人的尺度与社区的亲切感。不同布局类型的老年住宅以其各自的设计原则和对应的居住模式，来适应老人不同的身体状况以及经济条件。 1、老年住宅的类型 （1）独立式住宅 奥地利克恩滕州Steinfeld老年护理之家由Dietger Wissounig建筑事务所设计。建筑通过多种方式与周边环境发生关联：服务区作为缓冲带，隔离北侧公路的影响；居住休闲区则能充分享受绿化景观。建筑外部体量紧凑，形象整体而低调；内部流线清晰，空间极具引导性。底层设有多功能大厅餐厅、图书室、礼拜堂以及服务管理用房，二层、三层为护理设施与居住单元。内部中庭被设计为充满绿色的暖房，所有房间环绕在其周围。34个单人间和8个双人间配备独立卫生间且均为无障碍设计落地窗为室内提供广阔的景观视野。住宅底层采用 钢筋混凝土结构，且略微向后缩