20041217_北京锋尚国际@节能、住宅.pptVIP

北京锋尚国际 世联研究案例 锋尚国际 项目位于北京CBD内； 项目低密度、高绿化； 核心技术——欧洲高舒适度低能耗优化设计系统 精装修采用多种国际知名品牌产品 锋尚国际 锋尚国际 锋尚国际 锋尚国际 锋尚国际 锋尚国际 锋尚国际 案例分析——锋尚国际 技术创新型模式的KPI体系 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 锋尚国际公寓位于北京市海淀区中关村的万柳社区内，占地2.6公顷，总建筑面积10万平方米,其中住宅建筑面积8万平方米，由4幢18层塔楼、一幢8层和一幢9层板楼、会所及地下停车库组成。容积率3.0，绿化覆盖率63%，是参照欧洲发达国家建筑规范设计的环保、健康、节能的纯居住高档社区； 高舒适度低能耗优化设计系统由八个子系统组成 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 4、混凝土采暖制冷子系统 5、健康新风子系统 6、防噪音子系统 7、垃圾处理子系统 8、水处理子系统 精装修采用多种国际知名品牌产品 外墙子系统 100mm厚高密度聚苯保温隔热板 流通空气层 具有遮阳功能的砖幕墙 外窗子系统 世界顶级德国断桥铝合金窗框 冬季能把阳光能量留在室内的低辐射（Low-E）玻璃 德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘 窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术 夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果 遮阳卷帘外观 屋顶和地下子系统 屋顶为200mm厚高密度聚苯保温隔热板 外墙保温隔热板延伸到地下1.5m 混凝土采暖制冷子系统 冬季送28摄氏度循环水。 夏季送20摄氏度循环水。 设备负荷小，室内温度均匀，无噪声和风感，室内舒适度高。 一套系统两季使用，节省设备投资。 省去了室内供暖制冷管道，方便室内装修，房间净面积全部为有效使用面积，提高了户内的使用率。 健康新风子系统 经过滤后的室外空气，通过风道送入室内，不间断地更新室内污浊空气，在不开窗的情况下也可保持室内空气新鲜，有益身体健康。 新鲜空气沉积于房间下层，顺着人体表皮及其他发热物体下送上出式循环。 防噪音子系统 420mm厚外墙系统和SCHüCO窗、ALULUX卷帘,防止室外噪音传入。 楼板垫层下加隔音垫,防止楼上传入室内的噪音。 后置式排水系统消除洁具排水噪声和异味。 垃圾处理子系统 垃圾处理系统由中央吸尘、食物垃圾处理器和可回收分类垃圾周转箱三部分构成，彻底根除室内外垃圾二次搬运所导致的污染； 中央吸尘系统：户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内； 食物垃圾处理器：每天大量产生的食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，排入化粪池； 可回收垃圾周转箱：少量的可回收垃圾，如酒瓶、包装物等，由业主自己送入安放在地下一层电梯附近的可回收分类垃圾周转箱； 水处理子系统 锋尚国际公寓设两条排水管路，一条管路为食物垃圾处理器和大便器污水排入化粪池；另一条管路为洗衣和洗澡水进中水系统，经处理后用于洗车、人工湖补水和灌溉绿地。 锋尚国际成功分析 面临激烈的竞争市场，引入核心技术——欧洲高舒适度低能耗优化设计系统首次引入中国 ，颠覆原有居住形式； 引入核心技术，及精装修采用多种国际知名品牌产品，其增加了项目的成本，但由于本项目的发展商背景建筑设计出身，熟知建筑材料市场，本项目是在中国第一次引入核心技术，其系统和精装修采用多种国际知名品牌产品均是发展商以在中国进行推广代理形成引入的，因此有效的控制了项目的成本； 精装修采用多种国际知名品牌产品，塑造了项目的品牌形象，并配合欧洲高舒适度低能耗优化设计系统的使用； 北京高档楼盘价格伸缩度大，消费者对价格敏感度低； 存在对恒温恒湿系统了解且有实际感受的消费群——中关村有出国旅居经历的人群； 营销推广战略得当，没有直接用新科技做项目推广大点，由于单纯的采用新科技作为项目的推广点，而新科技对于消费者来说感知性较差；因此提练出“告别空调暧气时代”新居住观念作为项目推广语，有效的避免新科技对于消费者来说感知性较差这个缺点； 成功分析 恒温恒湿系统第一次进入中国； 引入恒温恒湿系统成本低； 精装修配合产品使用； 北京高档住宅价格伸缩度大； 消费者对产品有实在感受； 营销策略得当； 锋尚国际成功基因解码 面临激烈的竞争市场，引入核心技术——欧洲高舒适度低能耗优化设计系统首次引入中国 ，颠覆原有居住形式； 引入核心技术，及精装修采用多种国际知名品牌产品，其增加了项目的成本，但由于本项目的发展商背景建筑设计出身，熟知建筑材料市场，本项目是在中国第一次引入核心技术，其系统和精装修采用多种国际知名品牌产品均是发展商以在中国进行推广代理形成引入的，因此有效的控制了项目的成本； 精装修采用多种国际知名品牌产品，塑造了项目的品牌形象，并配合欧洲高舒适度低能耗优化设计系统的使用； 北京高档楼