案例_美国_140513_太阳城[养老].pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 发达国家老年住宅的范例——美国 独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区） 美国老年住房五种模式 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。 美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因 1991-1996 1970-1973/1976 1962-1968 1948-1950 1944-1945 1924-1933/1936 1917-1919 下降 2003-2028 1977-1990 婴儿潮的子女 1994-2002 1968-1970 1977-1993 1951-1957/1961 - 1946-1947 1963-1980 1937-1943 婴儿潮 1946-1960 1920-1921 1935-1953 1909-1914 鲍博。霍普那一代 预测消费高峰期 增长 05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些国家，但由于人口多， 目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。 1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。 美国老年社区特点 家庭成员年龄 男性 女性 美国太阳城中心 在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化） 太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁 区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。 这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。 基本信息 每一年的每一天， 太阳城中心都会帮助它的居民尽情享受自己梦想的生活 年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83% 太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式 六大居住区 “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） “自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 生活配套 各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂 货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。 生活配套 总体规划 方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保