20060726_国际宜居社区研究@社区、生态、节能.docVIP

国际宜居示范社区案例研究 在选择国际宜居示范社区案例的过程中，我们考虑了项目本体条件特征和开发目标，设置一定的选择标准： 位于大都市或者大都市边缘地区 开发强度相对较高，提倡节约用地 满足城市中等收入主流人群置业需求为主、兼顾高收入人群 生态节能环保技术的有效运用 我们研究了12个符合此标准的著名宜居社区，这些社区包括澳大利亚Port Phillip、美国Reston、加拿大Southeast False Creek、美国Harbor Town、苏格兰Findhorn、英国Greenwich Millennium Village、英国Stevenage、美国Austin、瑞典Bo1、美国Columbia、荷兰Kop Van Zuid以及爱尔兰Dockland；并且将其中两个案例——英国Greenwich Millennium Village以及加拿大Southeast False Creek——作为标杆型案例进行详细分析 加拿大Southeast False Creek（SEFC）社区 项目概况 SEFC项目总占地47.7公顷，该项目位于加拿大温哥华市郊的False Creek南岸原工业区内。SEFC地区起初是以木材加工、铸造、造船、金属加工等工业为主的工业加工区。后来由于经济结构发生变化，地区工业企业纷纷倒闭，演变成了工业荒废区，大部分土地受到原来工业的影响受到污染，若开发利用需要重新整理和清洁。 90年代为了应对工业遗留的环境污染问题以及居民日益增长的住房需求，温哥华市政府意识到政府在环境保护以及居民住房问题解决过程中的作用，决定对SEFC地区进行改造。1991年, 温哥华市政府决定把SEFC地区作为可持续发展社区的示范，将其建设为宜居社区。 项目特点 社会宜居性 住房供应结构多样化保证社区人口结构多样化，包括年轻人、独身者、丁克家庭、传统核心家庭、老年人、残疾人以及其他有特殊需求的人群 该社区的保障性住房占到总住房结构的20%左右，这20%住房主要用于满足城市低收入、老年人以及残疾人等特殊人群的住房需求。保障性住房的三分之二需要满足拥有小孩的家庭的住房需求。总住房的40%左右满足城市中等收入核心家庭的住房需求。剩余大约40左右的住房用于满足中高收入人群的住房需求。这种以人群多样化为导向的住房供应也使得整个社区的住宅产品形式呈现多样化的趋势，包括有小高层、高层、洋房以及排屋。 住房性质 所占供应比例 目标客户群体 保障性住房 20% 低收入、老年人以及残疾人等特殊人群 中等收入家庭住房 40% 城市中等收入核心家庭 中高收入家庭住房 40% 中高收入家庭 主宅产品形式 所占供应比例 目标客户群体 小高层/高层 49% 中低收入家庭以及社会保障人群 洋房 36% 中等、中高收入家庭以及人群 排屋 15% 城市高收入核心家庭 社区提供丰富且充足的配套设施，设施包括学校、幼儿园、社区中心、超市、咖啡馆、餐厅等，户均配套面积达到4.5平方英尺 配套 建筑面积 社区商业配套 75400平方英尺 其他配套 30100平方英尺 合计 10500平方英尺 社区停车位的设计以控制私家车数量以及鼓励使用公共交通为基础；同时，不同类别的住房类型提供不同的车位配比标准，使其符合居住人群的通勤特征需要。社区停车位设计采用地上公共停车区和地下停车场两种形式。 住房类型 户数车位/比 保障性住房 1：1 市场性质住房 1：1.5 商业配套车位 共99个车位 社区的主要开放空间——滨河公园，将社区与邻近区域连接，成为即服务于本社区，又向全市开放的公共性质公园，极大改善了该区域的环境，为区域内居民休闲提供了好去处 经济宜居性 社区的户型面积严格控制达到控制总价，使得城市中低收入人群能够支付的起。社区的非保障性住房户均面积为900平方英尺（85平米左右），保障性住房根据针对人群不同，户型面积不同；但是平均户型面积不低于85平米。 社区开发强度的确定考虑到增加温哥华市区住房供应量、确保居住舒适度以及居住产品多样化，同时兼顾周边的社区的开发强度等因素，确定在1.3左右，远远高于温哥华市郊区的一般居住社区的开发强度0.8。 社区的主要配套设施在兼顾服务社区居住人口的同时考虑服务周边居民的生活需要以及该设施的后期经营状况，因此其布置在该区域与其他区域的连接核心处，保证本区以及其他居民到达设施的便利性 蓝色：学校 红色：商业设施 环境宜居性 规划设计的环境宜居性 规划设计尊重所在区域的城市结构、路网状况以及已有社区的规划特点，实现社区的路网、公共空间以及社区街区划分与周边社区的对接，实现区域整体城市结构的完整性 区域规划以及景观设计充分利用滨河地形和资源，沿河植被和河岸现状被保留；原来工