我国房地产融资模式的改进与制度创新.pdfVIP

经 期 万 明 血 , 心 侧巧 财贸 济知脱 年第 耽 我 国房地产 融 资模 式 的改进 与制度创新 王诚庆 国 融 上 纪 初 的 一 次创 后 , 经 的经 长和 内容提要 我 房地产 资模式 自 世 年代 第 新之 过 多年 济增 市场 , 目 已 到 了互 须 以 融 果 元化 为核 心 内容 的 二 次创新 的 阶 。 本 丈 国 发展 前 发展 进行 资 道 多 第 段 从我 房地产触 资结构 的现状 出发 , 讨论 了为 了维持房地产业 的持续健康发展和有效地 防 范金融风 险所 常进 行的触 资工具创新 问题和制度创 断 问题 。 词 融 融 梁 元 制 创 关挂 房地产 资 资 道 多 化 度 新 作者简介 王诚庆 , 中国社会科学院财 贾所研究 员, 幻 。 中圈分类号 汪卫, 文献标识码 文章编号 犯 一 工 么刃 习 田 一 以 一 、 我 国房地产融资模式发展 的简要 回顾 国 地 展虽 践 上 是 开 的, 地 融 的发展看 , 比 中 房 产市场的发 然从理论与实 探索 看 与改革 放 同步 但从房 产 资 却 其 他方面 的改革落后得多。 四 后 , 相继 一 国 开 司 , 开 了 年 国务院决定在 个城市进行售房试点前 许多城市 成立 了 批 有城市 发公 拉 房地 产综合开发的序幕 。 然而 , 直到 男 年 , 我 国并未形成真正意义上 的房地产市场。 土地有偿使用虽在某些地方试 , 未形 的 , 地 开发业 只 国企 能进人 投 金 源 中虽 不 上升 , 主要 点 但并 成规范 制度 房 产 有 才 资资 来 然银行贷款 断 但 仍 业 业 职工 的 , 所不 主要 己 的 以 多 了一 经 划 财 拨 企 单位 住 仍 解 的 是在 自 建房 方式 个 计 依靠 政 款 事 房 靠单位 决 同 外 的选 。 的 况 , 国 上 没 批 买 建 的 品 价格 由 地 业 这种发 状 相 应 我 实际 也 有 审 从市场购 择 成 商 房 政府管制 与房 产 展 适 出现制度性 的房地产融资方式。 只 , 照“ 、 心运 、 、 ” 年上海市房改方案出台 按 住房委员会决策 住房公积金管理 中