20091222_广州深圳高端项目别墅露天车位评估_谢建清、周伟、张伟良.docVIP

广州及深圳高端项目别墅露天车位评估 露天车位评估思路： 700-1000万级高端别墅市场车位设置的常规做法 高端客户需求和接受程度 高端项目车位设置常规做法： 金沙洲项目： 恒大御景半岛：地下室内停车位1个，花园地面停车位1，室外停车位可作为备用停车位和临时停车。客户对两个停车位做法较为满意 万科金域蓝湾连排别墅：联排地下停车位1个，地下入库，双拼别墅半地下停车位2个 其他高端项目： 新鸿基玖珑湖：地面半地下室内车位1-2，能满足高端客户需求 万科兰乔圣菲：纯地下停车库2个，高端客户认可 中海香蜜湖1号：地面室内双车库，且可拓展，高端客户高度认可 深圳中海大山地一期别墅：室内车位仅有一个，总价为400—600万，客户普遍反映车库不够用，无拓展空间（原定为中产，车位面积偏小，后期有所提升和改善）,类似案例：深圳龙园意境160—180平米minihouse 高端客户需求和接受度分析 本项目别墅总价为700万以上，高端客户不仅在车位大小有要求，在车位数量上也有要求， 700万物业客户家庭用车数量基本在2-3台以上，作为第一居所，对车位要求至少在2个以上，而且基本要求是室内车库。 从目前高端市场来看，别墅物业设置车库主要有以下几种做法： 1个露天+1-2个室内地下或者半地下车库，客户高度接受 1-2个半地下室内车库，客户高度接受 1-2个纯地下车库，进行人车分流，客户接受 目前来看，纯粹为露天车位的个案较为少见，与带室内车库项目相比，本项目别墅竞争力会降低，客户心理感受会下降。 结论：建议设置室内（地下、半地下或者地面车库），车库拓展空间可以为室外露天花园，至少配置1个室内车库附带一个室外车库，条件允许可根据实际情况扩展为多个车库。 1 地面室内车库 地面备用车库 半地下双车位 半地下双车位 纯地下双车位 地面小车位