2011012户型配比论证.pptVIP

* 本报告是严格保密的。 户型配比的市场论证 从市场供应总量看，各中高端项目主要供给户型为三居及四居，占市场供给总量的60%以上 市场表现— 产品供给 一居面积主要集中在60－120平米，两居面积主要集中在110－160平米，三居面积主要集中在180－220平米左右，四居室面积主要集中在220－300，五居及六居户多为300平米以上； 三居以上产品占到中高端市场的80%，大面积户型为市场主要产品供给趋势明显。 项目 一房 两房 三房 四房 五房 六房以上 畅销户型 面积 配比 面积 配比 面积 配比 面积 配比 面积 配比 面积 配比 万达广场 　 　 260 50% 320 50% 　 　 - 鸿昇龙潭公馆 60 5% 110 10% 117-157 60% 176-181 20% 　 250-257 5% 117-157三居 多地尔花园 　 　 180-213 40% 240-280 50% 314 10% 　 240-280四居 滨东花园 　 120 10% 180,188 90% 　 　 　 180,188三居 汾河外滩 58-75 31% 130 4% 170 26% 180,260 39% 　 　 170.180三四居 摩天石 　 　 300-400 92% 　 　 800-1000 8% - 昌盛双喜城 　 110,150 72% 180,230 17% 　 280 11% 　 180.230三居 千禧学府苑 　 110,130 19% 132-194 19% 173-231 33% 211-310 16% 230,280,310 14% 211-310五居 万国城ＭＯＭＡ 102 20% 148 40% 212 20% 327 20% 　 　 212三居 星河湾 　 　 255 4% 260-490 90% 530,599 6% 　 260-490四居 市场表现— 户型配比 高端项目三居以上户型占比80%，三居畅销面积集中在180-230，四居畅销面积集中在240-300 除昌盛双喜城、ＭＯＭＡ之外，其它项目主力户型均为三－四居，占比８０％左右； 结合市场表现，从项目战略定位出发，进行产品定位及户型配比 面向高端市场进行突破，奠定形象,树立高层标杆，分流中 高端市场客户 价值最大化产品，面向高端客户 主流高端市场，以内外部景观及户型舒适度实现价值突破 现金流产品 主流产品 标杆产品 户型定位 面积 百分比 功能定位 产品作用与设计原则 舒适三居 180 10% 现金流 产品 应对中端楼盘高端化的快销产品，在后期市场血拼激烈的情况下，依托社区意向和高性价比赠送，实现快销； 豪华三居 220 30% 舒适四居 260 30% 主流产品 主流豪宅竞争的主战场，产品设计突出风情化、细节化，实现高附加值； 豪华四居 300 20% 豪华五居 300以上 10% 标杆产品 通过社区的标签配套和风情化、细节化的核心能力，树立项目标杆； 本项目— 户型配比 * 本报告是严格保密的。