我国保险企业公司房地产管理现状及建议.pdfVIP

　保险研究 　2005年第 11期 经营管理 INSURA NCE STUD IES　No. 11　2005　 我国保险企业公司房地产管理现状及建议 1 2 刘洪玉 　谷海山 ( 1. 清华大学房地产研究所 ,北京 100084; 2. 中国人寿保险股份有限公司 ,北京 100020) [摘 　要 ] 　在国内大型保险企业的改制 、重组和战略调整过程中 ,公司房地产起到了创造企业价值 、提高企业核心 竞争能力的作用 。但 目前我国保险企业对公司房地产普遍存在认识上的误区 ,管理上未能充分发掘公司房地产的 潜在价值 。本文通过对我国保险企业公司房地产管理现状与问题的分析 ,结合国外公司房地产管理的相关经验 ,提 出了将公司房地产作为一项战略资产进行管理 , 以及在公司房地产管理中需要关注的主要影响因素 。 [关键词 ] 　保险企业 ;公司房地产管理 ;战略资产 ; 内在价值 [中图分类号 ] F840. 32　 [文献标识码 ] A 　 [文章编号 ] 1004 - 3306 (2005) 11 - 0055 - 04 A b stract: During the p roce ss of the reform , re structu ring and strategic adju stm en t of the dom e stic large in surance comp a n ies, the real estate of the comp an ies p lays a ro le of creating corporate value and imp roving the core comp etitive ed se of the comp an ies. However, m any of the dom e stic in su rers haven ’t fu lly develop ed the potential value of the corporate real estate due to the lack of understanding of its function. The the sis analyse s the curren t situation and exiting issue s of corporate real estate m anagem ent, and, based on the foreign in surers, exp erience in th is area, the author suggests m anaging the corporate real estate as strategic assets and po in ts out the m ajor concern s that the comp an ie s shou ld con sider in the m anagem ent. Key words: in surance comp any; corporate real e state m anagem ent; strategic assets; potential ( ) 　　在经济全球化的浪潮中 , 中国保险业发展迅猛 。中资保 附属设施 、设备 和建筑物不可分 的历史成本扣除累计折 险企业在进行企业改制 、重组和战略调整中 , 随着管理水平 旧后的净值 , 以及资本改良性支出;在建工程价值 ,即未完工 的不断提高 、管理内涵的不断深化 ,逐步认识到公司房地产