不動產市場的供需與衡分析.pptVIP

不動產經濟學 單元三 不動產市場的供需與均衡分析 經濟體系的內涵與運作 ■經濟社會中三種行為主體（決策者） 1.家庭—消費財貨與勞務、供給要素與儲蓄 2.廠商—生產財貨與勞務、使用要素與投資 3.政府—使用財貨與要素、供給公共服務 不動產市場體系的內涵與運作 不動產供給廠商，從要素市場購入生產投入（勞動力、土地、資本）所得（＄）流入家計單位，生產不動產商品流入不動產市場 家計單位，從不動產市場購入（承租）不動產商品，支出（＄）流入不動產供給廠商 家計單位、建商繳納相關稅賦，成為政府收入，來推動相關建設與政務（政府支出） 不動產需求分析-家計單位的住宅需求分析 ■消費者選擇行為-「在預算限制下追求效用最大 」 ●消費目的是為了滿足慾望 ，支出為消費代價 1.偏好(preference)，消費者自己選擇消費的取捨基準 2.消費所獲得的滿足程度係以效用函數來衡量 3.預算限制，可用以支付消費組合的所得 4.無異曲線(indifference curve)(面)，所有能達到某一效用水準的消費組合，畫在平面(二維)(或多維)，即為一無異曲線(面)，又可稱為等效用曲線 家計單位的住宅需求分析 ■最適消費選擇的決定 家計單位的住宅需求分析-住宅消費選擇模型 ●家庭消費劃分為 1.