金源尚都招商手册内容概况(最新整理）.docVIP

金源尚都招商手册内容概况 打造城市地标建通辽首个“城市综合体” 目录： 一、何谓 “城市综合体” 二、城市综合体的开发标准 三、城市综合体的几种类型 四、新城区综合体SWOT分析 五、金源尚都项目简介 项目背景分析： 六、通辽市概况 七、通辽商业结构分析 八、金源尚都市场分析 九、招商（合作）政策 一、何谓 “城市综合体” “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 城市综合体是绝对的地标式的城市建筑 城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。但是随着小型城市的迅速发展和城市化，中型的城市综合体也迫切需要建立和完善。 二、城市综合体的开发标准： 大型城市综合体建筑必须有拥有齐备的生活系统，集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。 选址标准：项目所在位置为城市核心，有人流和消费基础，项目要位于城市中心，作为城市的经济新增长点，做好是城市开发的新区。而且要有超大空间尺度——城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度要巨大。必须拥有营造园林景观的基础 城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。也就是现代城市景观设计——应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 必须具有交通便捷的区位优势。 城市综合体与城市的经济有密切的联系，这一切需要与城市其他区域之间又快捷的交通网络做纽带，保证在综合体的办公人员出行的便利性。必须要具备 通道树型交通体系——通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。 必须营造齐备的生活系统和高科技集成设施 为满足城市经营阶层的居住、消费、休闲、娱乐社交多种形态的高品质生活需求，城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、星级酒店和国际化写字楼。 城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 同时，作为综合体建筑拌合多方面内容，所以一个综合体要有自己的一个专业的物业管理公司，根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同管理项目，来为业主提供周到的服务。 三、城市综合体的几种类型 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。　　 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。　　 城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等 城郊结合部城市综合体，如世茂?；蝶湖湾。 四、新城区综合体SWOT分析 S 新区地价便宜，占地面积大，适合开发发展高起点的综合体，需要打造地标性建筑群 W 周边消费人群暂时不够，人气聚集困难，开发失败率高，对开发和经营水平提出很高要求 O 新区建设是中国地级市在城市化进程普遍的进程，新区开发城市综合体是必然趋势，选择新区中心CBD区域建设城市综合体绝对是一种机遇 T 老城区开发城市综合体对新区威胁最大 由于很多的大城市老市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在市的新城区。与通辽市政府的开发新城区的经济策略遥相呼应，“金源尚都”项目可谓水到渠成，成为市场经济发展与政府宏观调控的结合点。 金源尚都-----通辽首个城市综合体项目 五、金源尚都项目简介 开发商：通辽市胶建金源房地产开发有限公司 规划设计：吉林建筑设计院 开发时间：2010年8月 1、地理位置：新城区CBD区域 金源尚都项目紧邻通辽市新政府，为新城区的CBD区域。北面为****住宅小区，东面为政府广场，西面与金源郦都住宅小区，南面为辽河公园。规划用地面积为7.48公顷，总建筑面积31万平方米，商务楼面积为11.85万平方米，地上建筑面积为15.20万平方米，地下建筑面积3.22万