长沙建鸿达现代华都整合推广方案（可编辑）.docVIP

长沙建鸿达现代华都整合推广方案 户型创新一房一厅二阳台户型50-58 平方米阳台改书房样板房户型创新一房一厅两阳台45-47 平方米功能齐全动静分区合理一房一厅户型带两个阳台为独创百变2DK户型空间自由组合生活阳台户型创新单间35-39 平方米方正小户型全明户型紧凑布置简约生活赠送大面积大露台户型创新两房82-92 平方米功能齐全层次分明分区合理大凸窗双阳台大面积观景阳台设计凸显人性关怀户型创新第二天堂86-88 平方米紧凑空间组合方正适用双卫生间保正主人私密双阳台大面积观景阳台精装修公寓样板房示意电梯建议公寓部分配置4 部品牌高速电梯梯速25 米 秒以上公寓配套建议 建议针对公寓型客户应设置专属的商务型会所如小型的会议室多功能室商务型的大堂餐厅等商务型会所公寓配套建议 业主入口厅堂设酒店式服务台家居清洁及家务助理服务干湿洗熨服务安排电召的士服务租车服务提拿物件关开车门定时唤醒服务代为订餐送餐服务代租代售服务等酒店式服务物管服务建议 价格预估 综合考虑本项目所在地段物业定位结合项目自身素质条件比照市场上可比物业的价格水平我们认为本项目的住宅价格区间初步建议在写字楼部分整体均价5000-6000 元／m2 公寓部分整体均价4500-5000 元／m2 二期住宅部分整体均价4000-4500 元／m2 价格的定位需要从产品自身客户承受能力市场竞争等多个角度出发进行综合考量比较确定准确价格有待销售执行阶段进行详细测算 哈讲完了中心点就是观念谢谢 写字楼案名建议主推建鸿达·东都华城案名诠释本案居于东塘商圈核心位置占据着南城桥头堡的有利地势致力于打造成为东塘高端写字楼首选建成之后必成为东塘写字楼之典范融大气霸气华彩荣耀尊贵于一身是一座极具贵族商务气质的魅力之城 写字楼案名建议二建鸿达·现代华都 形象鲜明的配套完善的价值凸显的极富个性的政务级酒店式写字楼灵活Flexibility 效率Efficiency 人性Humanity 沟通Connectivity 愉悦Enjoyment 写字楼产品定位 1 昭示性强的外立面2 高速的品牌电梯4 安防监控3 宽带上网5 充足的停车空间体现效率写字楼产品定位1 24 小时办公自控分层中央空调2 可灵活间隔的空间3 投资自用适宜体现灵活1 多媒体设备2 开敞工作区体现沟通1 绿色办公2 个性工作区体现愉悦多功能区间符合工作休憩交流放松的需要体现人性 量身定制打包式商务配享提供一切与常规商务活动相关的服务拥有集学习生活休闲于一体的商务休闲会所看书购书品茶咖啡休闲娱乐等一应俱全完全实现生活化休闲化的商务体验诸如多功能会议室接待洽谈室多媒体视听室商务中心健身房桑拿西餐厅咖啡吧员工餐厅等专属商务配套设施写字楼配套建议 商务银行实现CBD 全方位的大型金融配享创造一个流畅的商务运作空间与全球在同一时刻互取财富写字楼配套建议多功能会议室接待洽谈室多媒体视听室展示厅可举办新闻发布会研讨会讲座高级会议商业谈判董事会议正式招待会等高档配置彰显气度 商务中心代订机票并送票上门安排交通代叫计程车代办汽车租赁订阅海内外书报杂志传真复印安排速递代理收交电煤气电话费账单代理纯净水开通房间内的国内国际长途电话每间房间提供拨号上网写字楼配套建议健身房体操室健身俱乐部这种CBD 商务减压舱将成为未来商务精英24 小时提取动能的源泉桌球室兵乓球室可充分享受自在从容的谈判紧张工作之余也让身心有了休憩放松的空间 公寓定位建议核心语汇大宅小户承前启后 若按传统思路将炮口对准时尚年轻一族相当于与全市的在售小户公寓进行争夺我们应当独辟蹊径利用项目已有的区位及配套优势进行突破公寓定位思考 公寓目标客户构成图主力客户次要客户边缘客户投资客户周边二次置业客户项目周边首次置业客户全市其他认同片区与项目价值的客户公寓客户定位 案名建议建鸿达·宫寓案名释意从古至今宫在人们印象中就一直代表尊贵优雅快乐闲适挖掘其内涵针对周边主力购买人群省人大等机关企事业单位及投资客找到一个合适的定位一种尊贵优雅快乐闲适自在逍遥的概念和感受 案名建议建鸿达· 宫寓并非传统意义上的小户型在这里不仅能让你轻松享受到酒店式的尊贵服务更能享受到未来整个大社区优美成熟的环境 　对于好名誉喜面子的人来说宫寓带给他们更多的是自豪感甚至是优越感无论是案名还是项目的地理位置对于他们而言绝对是个荣耀投资客客户心态分析对于重感觉享受主义的人来说神仙之地是他们的理想居所空间的独立生活的乐趣而对于东塘附近原住民来说小户型是年轻夫妇想要享受二人世界又不愿远离父母的最好选择省人大等机关企事业单位单身青年新婚夫妇 对于爱幻想喜浪漫的人来说宫寓两个字给了他们太多的发挥空间喜欢韩剧的人会不自觉地和热播过的韩剧《宫》联系起来为项目增添了一些浪漫主义色