合肥市房地产调控政策研究与建议-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

万方数据 安徽建筑大学 本论文经答辩委员会全体委员审查，确认符合安徽建筑 大学硕士 学位论文质量要求。 答辩委员会签名 样子，悦L 工;r;.. o 去只: p h户 / p if j 和斗 导师 t  独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工 作及取得的研究成果.尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地 方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含 为获得 安徽建筑大学 或其他教育机构的学位或证书而使用过 的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中 作了明确的说明并表示谢意. 学位论文作者签名;季储 签字日期;凶 If年 i月 Ib日 刊签4φ \ 树日荆州月ι 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解安徽建筑大学有保留、使用学位论文 的规定，即;研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单 位属于 安徽建筑大学，学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的 复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅.本人授权 安徽建筑大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索，可以采 用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文， (保密的学位 论文在解密后适用本授权书) 学位刷刷:夺得 签字日川4月 4日 附:相 叫:制川日 万方数据 安徽建筑大学硕士学位论文 万方数据 摘 要 随着我国完成住房制度改革，房地产业迎来了新的发展机遇。人民收入水平 不断提高的同时，住房需求也日益增加，房地产业逐步成为国民经济的主导支柱 产业，推动了国民经济的快速增长。 房地产业快速发展的同时，也产生了房价快速飙升、投机购买盛行、房地产 行业泡沫等种种问题。近些年来，政府加大了对于房地产市场的控制，各种调控 政策频繁出台，然而效果却不甚理想。往往在短期内效果明显，稍有放松则出现 反复。 本文以合肥市为例进行相关分析，合肥市作为安徽省省会是经济、政治、文 化的中心，近些年来随着人民收入水平的不断提高，房地产业取得了飞速的发展。 然而2008年以后，由于美国次贷危机的影响，为保持经济增长政府采取了一系列 经济刺激政策，宽松的货币政策导致大量的资金转向房地产市场，投资性购买出 现，房价飞速攀升。2010年初新一轮宏观调控政策随之展开，各种调控手段层出 不穷。 本文简要分析了合肥市房地产调控的现状，从土地、货币、财政和行政等方 面定性分析了房地产调控政策的作用机制，利用数据定量分析了相关因素对房地 产市场的影响，结合国外发达国家的房地产调控政策，提出相关改进建议。 关键词：房地产；宏观调控；影响机制；主成分分析 - I - - II - 万方数据 Abstract With the fulfillment of housing reform, the real estate industry has witnessed new opportunity of development. As people’s income level rises high, the housing need is also increasing. The real estate industry is gradually becoming the pillar industry in national economy, and thus forcing the enhancement of it. Meanwhile, some problems, like booming housing price, speculation and industry bubbles come out. In recent years, our government has been enforcing the control of real estate market, and various policies frequently have come into being. However, the effect is not satisfactory, because they are effective in the short run but will reappear soon. This paper takes the city of Hefei as an example and bases the relevant analysis on it. As the capital of Anhui province, Hefei is the economic, political and cultural center of it, and the real estate industry in