河马石·四季景园房地产（二期）开发项目可行性及风险防范分析-项目管理专业论文.docxVIP

数据 数据 、与 目标 客户 群面谈 、走 访周边楼盘等方式 ，调 查 的 目标 旨在分 析 区域 、地域 市场 ，了解客 户 需求 ， 以锁 定 目标客户 ，确定产 品方案 。在对河 马石 .四季 景 园房 地产 (二期 ) 开发项 目进行财务可行性分析的过程 中，主要采用经济评价 的方法对 项 目指标进行投 资估算 ，财务评价指标有净现值 、 内部收益率 、投 资回收期等 。通 过对 该项 目静 态和动态 两个方面 的可行性分析 ，做 出 了可靠 的价值判 断 。尤其 是在 实际的分析 中综合运用 了敏感 性分析 ，使分析更加具有动态意义 。在对项 目的综合 分析 中，引进 了经 济效益分析 、社会效益分析和环 境 效益分析 ，从总体上将 三者有 机 结合 ，实现 了对 该项 目综 合经济效益 的评述 。最后 一部 分是进 行风 险防范 分析 。 主要从房地产 成本风 险分析 、房地产开发筹资风 险分 析 、金融风 险与政策性 风 险分 析三 个方面对 该项 目进 行 了综合评述 。 通 过 以上 分 析 ，本 文 认 为河 马石 .四季景 园房 地 产 (二 期 ) 开发项 目具有 可行 性 ，是值 得 投 资 的项 目。 关键 词 : 房 地 产 市 场 可 行性 财务 可 行性 综 合 效 益 可 行 性 风 险 防范 F e F e a s 1b 1 1 1t y R e s e a r e h A n d A n a }y s e s o f R 1s k P r e v e n t io n o n T h e Re a 1 Est at e P ro jeet o f 5 1j 1j 1ng y uan ( seeo nd p ha se ) A b s t r a e t T h e d e v e l o p m e n t o f r e a l e s t a t e p la y s a n im p o r t a n t r o l e i n k e e p i n g t h e n a t io n a l e e o n o m y t o g r o w e o n t i n u a l l y . T h e r e a l e s t a t e w i l l e o n t r i b u t e m o r e t o t h e d e v e l o P m e n t o f s o e i a l a n d n a t i o n a l e e o n o m y ， b e e o m i n g t h e mo s t im P o r t a n t o n e o f k e y in d u s t r i e s ， i n e o m i n g d e e a d e s . R e a l e s t a t e r e l a t e s c l o s e l y t o o t h e r i n d u s t r i e s w i t h e x t e n t t o a l l r e s p e e t s o f p e o p l e ’5 l i f e ， n o t o n l y t h e i r d a i l y l i f e ， b u t a l s o t o t h e e x P l o i t a n d e o n s t r u e t i o n o f b i g Pr o je e t s . 1 fo un d ， in m y P o s it io n o f e ler k in a r ea l e s ta te一r e la t e d ar e a t o r e v i e w t h e f e a s i b i l i t y r e P o r t s s u b m i t t e d b y e s t a t e e n t e r P r i s e s ， t h a t t h o s e r e P o r t s w e r e n o t f u n e t i o n a l l y s a t i s f a e t o r y d u e t o P o o r e o n f i r m a t i o n w i t h r e g u l a t i o n s . T h e r e s e ar e h a n d d e v e l o P m