河马石·四季景园房地产(二期)开发项目可行性及风险防范分析-项目管理专业论文.docxVIP

河 河 马 石 ，四季 景 园房 地 产 (二 期 ) 开 发项 目 可行 性 及 风 险 防 范 分 析 学位 论 文 完成 日期 : 指 导教师签 字 : 母 韭 一 - 答辩 委 员 会 成 员签 字 : 伟‘洲一户 匕伦‘、浑 率率畔畔 赴赴 飞 河马石 河马石 . 四季 景 园房地 产 (二期 ) 开 发项 目 可 行性 及风 险 防范 分析 摘要 房地产 业 的发展对 国 民经 济保 持持续增 长起着 举足轻重 的作用 。在 未来 的几十 年 的发展 中，房地产业对 经济 社会发展和 国 民经济 的贡献率将会 进 一 步提升 ，房地 产 业将 会 成 为经 济 发展 的重 中之 重 。房地产 业 是一个 关联性极 强 的行 业 ，其 关 联性 的强度 涉及社会 生活的方 方面 面 ，不仅涉及 到人们 的 日常生活起 居 ，更 是渗入到大 型 的项 目开发 和 建 设之 中 。可 是 ，作 为一名 从事房 地 产相关领域 的工 作 人 员 ，在调 阅房地产 企业所 提供 的项 目可 行 性报 告 时 ，发现 许 多项 目可行 性 报 告相对 比较 混乱 ， 极 不规 范 ，存 在 诸 多的不 足 ，不 能起 到其应 有 的作用 。 房地 产 开发 项 目研 究 是 一 项 复杂而 典型 的项 目实 践 ，需要 理 论 的指 导 ，如 何运 用 项 目可行性分析 理论 指 导房 地 产 开发项 目实 践 ，将 理论与房地 产 开 发项 目开发 的 可行性实践结合起来，使理论服务于房地产项目可行性研究实践，本文进行了系统 的研 究 ，将有 关理论在房 地产 项 目可行性研 究 实践 中加 以延伸 与运 用 。本文 结合 一 个 典型 的房地 产 开发项 目— 河 马石 ·四季 景 园房地 产 (二期 ) 开 发项 目进行 实证 论证 与研 究分析 ，并通过该企 业在实际开发过程及研 究论证方面 的实践进行系统研 究 。这 对 于今 后 房地产 企业 更 好 地发挥 自身优 势 ，提 高 自身在 中 国房 地 产业 的实际 盈利 水平 ，加 强 自身在 筹 措 资 金 、运 作 资金 方面 的实 际 能力有 重 要 意 义 。同时也有 利 于房地产 开发企业在 向银行 申请贷款 时 ，提交更 为规范的项 目可 行 性报 告 。 该论 文 结合 目前 国 内外 房 地 产业 发展 的现 状 ，尤其在 实证 分 析 青 岛市 房地 产市 场 的基 础 上 ，分 析 了青 岛市 较 为 典 型 的房 地 产 开 发 项 目— 河 马 石 . 四季 景 园房 地 产 (二期 ) 开发项 目。论 文着 重 从项 目开发 的可行 性 以及 风 险 的 防 范这 两个方 面进 行 了分 析 ，其 中 ，项 目开 发 的可 行性研究 是文 章 论述 的重 点 。在 项 目的可行性研究 中 ，论 文 又 从 开 发 项 目的市 场 可 行 性 、财 务 可 行 性 和 综合 效 益 可 行 性 三 个 方 面 进 行 了 系 统 的 阐述 。论 文在 查 阅相 关 中外 文 文 献 的基 础 上 ，分 析 了河 马 石 .四季 景 园房 地 产 (二 期 ) 开 发 项 目的 开 发 必 要 性及 其 市 场 开发 潜 力 与市 场 前 景 。论 文 在 进 行 开 发 项 目市 场 可 行 性研 究 中 ，采 取 了实 践调 查 的方 法 ，通 过 市 场 调 查 、参 阅 官方统 计 甲 数据 数据 、与 目标 客户 群面谈 、走 访周边楼盘等方式 ，调 查 的 目标 旨在分 析 区域 、地域 市场 ，了解客 户 需求 ， 以锁 定 目标客户 ，确定产 品方案 。在对河 马石 .四季 景 园房 地产 (二期 ) 开发项 目进行财务可行性分析的过程 中，主要采用经济评价 的方法对 项 目指标进行投 资估算 ，财务评价指标有净现值 、 内部收益率 、投 资回收期等 。通 过对 该项 目静 态和动态 两个方面 的可行性分析 ，做 出 了可靠 的价值判 断 。尤其 是在 实际的分析 中综合运用 了敏感 性分析 ，使分析更加具有动态意义 。在对项 目的综合 分析 中，引进 了经 济效益分析 、社会效益分析和环 境 效益分析 ，从总体上将 三者有 机 结合 ，实现 了对 该项 目综 合经济效益 的评述 。最后 一部 分是进 行风 险防范 分析 。 主要从房地产 成本风 险分析 、房地产开发筹资风 险分 析 、金融风 险与政策性 风 险分 析三 个方面对 该项 目进 行 了综合评述 。 通 过 以上 分 析 ，本 文 认 为河 马石 .四季景 园房 地 产 (二 期 ) 开发项 目具有 可行 性 ，是值 得 投 资 的项 目。 关键 词 :