高房价与幸福感房地产开发与经营论文.docVIP

高房价与幸福感 从2010年被称为史上最严厉的W十条，到2011年春节前发布的W八条; 从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近 两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行N纷纷表达“房地产调控政策已 经出尽”的吋候，冇关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的 调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切， 缘于房价与百姓生活息息和关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸 福。 关键词：尚房价幸福感畸尚的房价“居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的 理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新 观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发 商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道的 狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被 放大，甚至是投资功能大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间 闪出现了高比例的增长。 市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。建了都能卖， 甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。房价高企，但房子总得要买，人们 一边抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买房安家。如是反复，高房价成了 一种必然。 虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普 通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一 个首期；当住进一个小房子，却乂要还债乂要还贷；当为了一套房子，一家人都 得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬 殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸 福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题, 也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要因素。而依靠市场的自我调节，这 个问题已难以完全解决。 政府的调控是及时的，也是必需的。不管是2007年还是2010年，我们都必 须承认，调控在楼市发展中起到了应起的作用，数年的时间，部分投机者被挤出， 房价泡沫去掉了一定的水分。对这个发展时间并不长的行业，我们也需要宽容， 不管是从业者还是管理者，都需要一定的时间去摸索和调整。我们希望的是，对 于这个与生活幸福感息息相关的行业，即使有各种阻力，国家的调控政策依然能 从根本着手，并且坚定执行，帮助这个行业在健康稳定的正轨上走下去。 一直以来，我都很坚定的认为，屮国的房地产市场属于政策市场，因此，要 谈房事，必谈政策。 2008年金融危机过后，得益于相对宽松的政策环境及经济的恢复，2009年 的房价，恢复迅猛，一路创下新高，直至年底，个别城市再度攀至历史最高点。 然而房地产辉煌的背后，开发商却缠绕着一身的麻烦，甚至被妖魔化。这一年来 的频繁调控，深刻影响了东莞、乃至整个中国的房地产业，并且使得调控成为了 房地产市场的常态。这些调控整体而言较好地制约了房价的过快增长，使得整个 房地产业朝好的、健康的方向去发展。但是，迫于刚性需求与消费者对住房的渴 望，加之市场供应偏紧，2010年12月之后，楼市在层层调控政策的压迫之下， 仍然持续强势反弹。尤其是2011年上半年，受限购风的影响，开发商加紧推货 步伐，而消费者也担心限购之后买不到房而加快出手，使得整个2011年上半年 成交量非常理想。 诚然，房价过快增长，对社会大众来讲确实较难承担，我理解社会大众对于 楼价稳定的渴望。但客观来讲，房地产市场既然存在于市场当中，尤其在0前物 价上涨的市场环境中，木应有合理的上涨空间。此外，房价也不可能单纯靠开发 商一方来推动上涨，是买方市场与卖方市场作用的一个结果。 最后，回到房子与消费的本身。其实在房地产市场发展FI趋壮大的今天，无 论是房地产业的从业人员还是买房的消费者，都参与或荠扮演了促使房地产业发 展的角色。政府大力提倡幸福生活，我们也希望火家都过上幸福生活。而幸福生 活基本体现在大家的“衣食住行”当中，住在这四项中是支出最大的。但“有房 才有家，有家才有幸福的生活”的这种观念，我觉得并不对。消费者应该清楚自 己的能力，量力购房。有能力就买，买不起租房也可以。幸福，是生活过程中平 和无忧的心境，与房子无关，与房价无关。大城市的房价暂可不必议论，就算房 价现在有所松动了，但也不是一般人买得起的。现在的二三线城市，一个市民月 收入可能就三、四千左右，房价起码在四、五千左右，你让他怎么买，就算父母 支持一点，可是贷款也不少呀。买不起房子的人为了天天上涨的房价发愁，买了 房子的人为了每月要还的房贷发愁。为了还款，大多数人的生活质量下降了，最 好的青春年华就绑在了房子上。 现在就算是地产低迷丫，