安防工程施工过程的成本管理.ppt

?? 东莞区域呼叫中心场地配套建设项目是中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司为了适应移动通信事业的发展，解决客户服务等问题而筹备建设的项目。项目包含对两栋厂房（1号生产用房、2号生产用房）、三栋宿舍楼（1号宿舍楼、2号宿舍楼、3号宿舍楼）、室外园区部分进行建筑、水电、消防及各种设施的配套建设及改造。 ? ?? 该项目室外智能化及安防工程作为项目安装工程的一部分，它是建筑与科技发展的结晶，它集现代建筑技术、现代电脑网络技术、现代通信技术及智能控制技术为一体，通过对四个基本要素（结构、系统、服务、管理及相互间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的办公和居住环境，是建筑设计发展的必然趋势。 ?? 本项目室外智能化及安防工程设计总平面图图如下图所示。 ? ?? 安防安装工程施工费用由直接费、综合费、施工措施费、其他费用、税金等组成，是安装工程在施工实施阶段的工程造价。 3.2.1 直接费  直接费是指工程施工过程中的直接耗费用于构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械费。一、人工费 人工费＝∑（定额工日消耗×人工工日单价）? 2.材料费 材料费是指施工过程中耗用于构成工程实体的：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料等。 材料费＝∑（定额材料消耗量×材料单价）3.机械费 机械费是指工程施工时使用机械作业所发生的使用费，以及机械安、拆费和场外运费。 机械费＝∑（定额机械台班消耗量×机械台班单价） ? 3.2.2 综合费  综合费用由施工管理费和利润组成3.2.3 施工措施费  施工措施费是为完成工程项目的施工，而发生于该工程项目在施工前和施工过程中所发生的所有措施费用。3.2.4 其他费用  其他费用是按照国家和有关部门规定可在安装施工费中计取的费用。例：定额编制管理费、工程质量监督费等规费。 3.2.5 税金 税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 3.2.6 项目施工成本组成及其计算实例 东莞区域呼叫中心场地的室外智能化及安防工程“单位工程费汇总表”如下表所示。 ?? 施工项目成本控制就是在项目成本形成过程中，对工程施工中所消耗的各种资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正可能发生的偏差，把各项费用的实际发生额控制在计划成本的范围之内，以保证降低成本目标的实现。造价工程师应采用“技术与经济”相结合的控制手段，掌握“主动控制”的原则，在投标报价、合同签订、施工准备、实施、竣工验收等关键阶段做好项目成本控制。 ? 3.3.1 成本控制的原则一、全面控制原则 二、动态控制原则 ? 三、目标管理原则 四、责、权、利相结合的原则 五、节约原则 ?3.3.2 安防工程项目的成本控制措施  降低工程项目成本的途径应该是既开源又节流，也就是从增收和节支两方面入手。主要措施有以下几方面： 一、控制工程的直接成本 二、精简工程项目机构，努力降低间接成本 三、采用先进技术，提高工程质量  ?3.3.3 安防工程项目的各阶段的成本控制和管理 一、投标报价期间成本控制和管理二、合同的签约和管理三、施工准备阶段成本控制和管理四、施工过程中成本控制和管理五、竣工验收阶段成本控制和管理六、竣工结算工作管理? ?? 工程结算就是确定工程的最终支付，它是在合同价格的基础上，考虑了工程变更、价格调整、费用索赔等因素情况下的最终工程费用，它经批准后也是竣工结算的依据。对于竣工阶段的工程结算，应认真核对合同条款，进行项目费用核算并编制竣工结算报告，工程结算报告编制范围是指编制工程竣工结算的工程及费用范围。 项目费用核算的内容包括在项目施工中发生的人工成本、材料成本、施工机械成本及为组织项目施工而发生的管理成本和相关费用。 ? 3.4.1 工程结算报告实质性内容一、项目建设依据二、工程概况三、初验与试运行情况四、竣工结算概况五、工程技术档案的整理情况六、运行准备工作情况七、收尾工程的处理意见八、对工程正式运行的初步意见 ??3.4.2 对结算报告中经济技术分析（1）主要技术指标测试值及结论；（2）工程质量的分析，对施工中发生的质量事故处理后的情況说明；（3）建设成本分析和主要经济指标，以及采用新技术、新设备新材料、新工艺所获得的投资效益；（4）投资效益的分析，形成固定资产占投资的比例，企业直接收益，投资回报年限的分析，盈亏平衡的分析。 ?3.4.3 工作程序及结算工作注意事项（1）按合同内容编制结算价；（2）按工程中的设