国泰四季花园整合营销策划方案.ppt

国泰·四季花园精装小户型整合营销策划方案 第一部分 市场分析第二部分 项目定位第三部分 推广策略第四部分 费用预算 第一部分 市场分析第二部分 项目定位第三部分 推广策略第四部分 费用预算 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-1 项目概况分析 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 1-2 市场环境分析 第一部分 市场分析第二部分 项目定位第三部分 推广策略第四部分 费用预算 2-1 楼盘定位 2-1 楼盘定位 2-1 楼盘定位 2-1 楼盘定位 2-1 楼盘定位 2-1 楼盘定位 2-2 目标消费者定位 2-3 目标消费者写真（一） 2-3 目标消费者写真（一） 2-5 品牌命名 2-5 品牌命名 2-5 品牌命名 2-5 品牌命名 2-5 品牌命名 2-6 品牌定位 2-7 品牌写真 2-7 品牌写真 第一部分 市场分析第二部分 项目定位第三部分 推广策略第四部分 费用预算 3-1 推广原则 3-2 推广阶段及工作 3-2 推广阶段及工作 3-2 推广阶段及工作 3-2 推广阶段及工作 3-3 媒介策略 3-3 媒介策略 3-4 促销策略 3-4 SP执行设计 3-4 SP执行设计 3-5 公关策略 3-6 公关执行设计 3-6 公关执行设计 3-6 公关执行设计 3-6 公关执行设计 3-6 公关执行设计 3-6 公关执行设计 3-6 公关执行设计 第一部分 市场分析第二部分 项目定位第三部分 推广策略第四部分 费用预算 项目营销费用预算 三、推广策略 3-4-2 银行网点海报宣传 1．目的： 目标客户频繁出入此地，能有效传播项目信息。 2.时间：2007年6月25日 3．网点选择： 中国银行/工商银行/建设银行/农业银行/城市信用社，城区营业厅超 过80平方米的网点。 4．措施： 网点入口处或厅内显著位置悬挂海报。 保持有效悬挂期限不少于30天。 5．实施步骤： 协调相关银行，2007年6月20日完成。 海报平面设计案提交时间：2007年6月15日。 三、推广策略 组织开盘庆典活动有着丰富的亲临感受，感知能力，能在短时间内与消费者形成共鸣； 通过极具公众效应的活动，带动社会热点，以高规格、高品位的楼盘形象，占据公众心理制高点。 宣传楼盘开发理念，全方位展示楼盘优势，突显企业雄厚的实力，增强项目品牌竞争力，从而增进市场销售。 实施2007秋季攻势，展现楼盘无可匹敌的优势！ 充分利用节日效应，体现国泰四季花园的定位特色，打造独特的社区文化，也为业主提供一个交流信息的机会和平台。 （具体推广活动和实施根据项目进展情况安排。活动期间应充分利用媒体优势，通过媒体炒作达到传播的目的。） 三、推广策略 “国泰·四季花园” 6·28开盘仪式暨新闻发布会 前期造势 活动前期通过传统媒体（报纸、电视、广播、户外等）与网络媒体的结合，全方位为开盘启动进行宣传造势，以吸引社会公众关注。 遴选出对楼盘有购买意向的目标消费者，并以各类优惠促销礼包（家电、超低价购房优惠）、新鲜的行为艺术活动来提升公众的参与度。 此阶段重在发挥传统媒体的优势，提升信息传递的到达率。 媒体支持： 开盘前一周在张家港各大媒体发布广告。 三、推广策略 “国泰·四季花园” 6·28开盘仪式暨新闻发布会 1．时间：2007年6月28日 2．地点： “国泰·四季花园” 售楼处 3．特邀嘉宾： 邀请市政府、各主管部门相关领导（预计5-10人）邀请本项目规划专家（预计3人）邀请业主、意向客户等（预计50-100人）邀请新闻媒体、报社记者参加（预计10-20人） 4．拟邀请媒体：张家港日报/张家港电视台 《张家港房产 》/张家港人民广播电视台《新闻广播 》/张家港商人（杂志）/消费直通车 （杂志） 等。 5．活动费用：5万元 6、传播效应：媒体合理交叉，形成图、文、声相互补充，烘托“国泰·四季花园”精装小户型开盘“隆重、热烈”的气氛。 三、推广策略 “国泰·四季花园” 6·28开盘仪式暨新闻发布会 1．时间：2007年6月28