东莞大岭山项目前期策划沟通-34p.pptVIP

合富辉煌集团架构 本项目的发展策划研究需遵循以下思路 项目概况 项目自身开发条件：城市属性较弱，有一定山体资源与开发规模，但开发难度较大 策划工作的核心：寻找客户群体，并有效挖掘价值客户需求 挖掘客户需求：本地中高端以上刚性需求有限，需求别墅类的珠澳客户近期吸引有效性高 立足客户需求，结合项目价值与市场竞争态势，构筑项目的竞争价值体系 基于定位体系，研判地块开发价值 影响因素 景观资源价值 不利影响干扰 整体居住价值：北区优于南区 北区：适宜建设高档较高的山地别墅物业 南区：适宜建设中高档次的类别墅和小高层物业 南北区居住价值细分： 北区： 一级：靠山、临水，无不利影响区域 二级：靠山、无不利影响 三级：受墓地影响区域 南区： 一级：地形丰富、视线开阔，或临水，无不利影响区域 二级：地形较平坦，基本不受外界不利影响 三级：受外界国道、厂房影响较大的区域 充分利用山景资源发挥土地价值，使各地块价值与物业价值相匹配 各档次物业分布原则 物业价值与用地价值匹配 各档次物业相对集中布局，满足同质而居 各地块物业分布建议 A地块 别墅＋类别墅＋小高层 B地块 别墅＋类别墅＋小高层 C、D地块： 别墅＋类别墅 一级价值用地 二级价值用地 三级价值用地 墓园 105国道 一级价值用地 二级价值用地 三级价值用地 北区居住价值分级 南区居住价值分级 南1 北1 北1 北2 北2 北3 北3 南2 南1 南3 南3 南2 B A C D 别墅 类别墅 小高层 别墅 类别墅 别墅 类别墅 类别墅 小高层 小高层 * XX地产东莞项目交流 合富辉煌 2010年1月 一、合富辉煌公司简介 行业发展见证者、引领者 1995年 公司成立 国内最早从事整合策划营销的专业房地产顾问公司 2004年7月15日 集团在香港联交所主板挂牌上市（联交所编号：733） 中国国内首家上市的地产顾问代理公司 广州合富辉煌 连续8年被评为广州市一级房地产代理公司 连续10年创广州房地产代理行业成交额的最高纪录 稳健发展 13年——专注地产服务行业，凝聚专业智慧 100多——集团业务覆盖全国（2008年），广阔的视野与平台 700余——多种多样项目实战洗礼，厚积薄发 辉煌业绩 2008年全年零售成交额突破350亿元 2007年全年零售成交额突破400亿元 2006年全年零售成交额突破200亿元 2005年全年零售成交额超过130亿元 2004年全年零售成交额超过110亿元 2003年零售成交额为85亿元 2002年零售成交额为50亿元 2001年零售成交额为35亿元 屡获殊荣 中国最佳客户服务中心 香港杰出上市企业 广州地产二十年杰出贡献专业服务商 2006年中国房地产上市公司最佳投资者关系奖 2006中国房地产营销代理TOP10 2006全国优秀房地产经纪机构 2006中国房地产策划代理综合实力企业TOP10 2006年度最具社会贡献奖 2005中国房地产流通服务领域十大杰出贡献企业 广州市纳税信用A级企业 …… 上海港联物业 广州港联物业 武汉港联物业 市场研究 部 策划推广部 拓 展 部 建筑设计研究 部 销 售 中心 信息技术 部 人 力 资 源 部 公共事务 部 财 务 部 港联物业服务 （物业管理) 合富置业 （二手业务） 合富辉煌房地产 （一手业务） 保来理财 (信贷及 理财业务) 投资管理部 合富辉煌集团控股有限公司 邦邻 评估 骏华 拍卖行 天津港联物业 发展策划部 广州合富辉煌 天津合富辉煌 上海合富辉煌 四川合富辉煌 重庆合富辉煌 新疆合富辉煌 辽宁合富辉煌 山东合富辉煌 安徽合富辉煌 河南合富辉煌 湖北合富辉煌 湖南合富辉煌 江西合富辉煌 西安合富辉煌 北京合富辉煌 新疆合富辉煌 太原合富辉煌 南京合富辉煌 常州合富辉煌 杭州合富辉煌 宁波合富辉煌 昆明合富辉煌 南宁合富辉煌 东莞合富辉煌 佛山合富辉煌 东莞合富置业 南宁合富置业 佛山合富置业 上海合富置业 广州合富置业 成都港联物业 合盈地产 合富辉煌的业务领域 在参与中国房地产发展的市场实践中，合富辉煌坚持着持续发展的企业意志，旗下成立了“合富辉煌房地产顾问、合富置业、合富地产、保来理财、邦邻评估、港联物业、骏华拍卖”等多个覆盖不同专业的房地产服务机构，构筑起包括“发展顾问、营销代理、房产经纪、金融理财和物业管理”等多个专业服务领域的房地产运营服务体系。 合富辉煌的业务链 开发期 销售推广期 后期 发展策划 规划设计顾问 商业策划 招商引资 客户服务 契约、法律、会计、税务 顾问管理 全权管理 租赁代理 信息咨询 二手买卖 租赁代理 一手业务 二手业务 物业管理 前期顾问 持续服务期 项目评估 可行性研究 土地运营 营销策划 营销部