【房地产经典】合肥万振-紫蓬湾项目广告推广策略提案-162PPT-青骑士.ppt

万振 · 紫蓬湾项目提案 青铜骑士广告创作群 项目目前面临的最紧迫问题是 入市概念 两大定位 平面基调 第一节：产品定位 合肥市场别墅供应在2007年一度处于真空期 2008以及今后的供应量也会很少 且本项目与蜀山区、开发区的城市别墅类别不同 元一高尔夫别墅和金孔雀温泉别墅的资源体系单一 近期竞争项目的出现在自然资源上无法比拼 可以肯定主要竞争主要来自于区域内 可以锁定是紧邻本项目的东磁项目 东磁项目占地3000亩，有高尔夫，酒店，会所，集中商业，学校和大面积的水上项目 本项目占地473亩，仅有会所和商业街 面对如此强大的竞争对手 营销上可以走跟随策略，推广上却绝不可屈就 先找差异化，再做概念包装，最后树立产品类别 以此破局 差异化在哪里？ 从建筑和景观价值上寻找，延展性小，不足以支撑大概念 卖别墅是卖资源体系，没有大价值，难成气候 我们认为，最大的差异化是——水资源 水包围社区，水包围建筑，岛的居住感 这是项目最有竞争力和延展性的差异化 我们最好包装一个概念，例如。。。 岛上的别墅 / 环水别墅 我们可以给楼王一个称谓，例如。。。 泱墅 / 潋滟洲 我们应该给市场一个新的产品类别，那就是。。。 四面环水的别墅群 以此制造出合肥市场上绝对新鲜和差异化的别墅产品 从倒影来欣赏蓝天，建筑，树木，花朵你就知道环水别墅的诗意了 在客厅看波澜，在卧室看潋滟，在书房看粼粼你就知道环水别墅