第一章你房地产.pptVIP

3、房地产、不动产、物业等概念的区别 “不动产”、“房地产”、“物业”在英语中都可表达为Real Estate 和Real Property。前者主要是实体财产，后者具体指实体财产及其附带的各种权益。这三个概念又有区别： 不动产是相对于动产而言，是指包括房屋在内的一切与土地相联结的财产，其外延要广于我们所用的房地产，如林木、鱼池等。 物业一般是指单元性的房地产。物业可以根据区域空间作相对分割，某住宅单元可作为一个物业，办公楼宇、商业大厦、厂房仓库或整个住宅小区亦可称为物业。 说明：1）中国内地、法国、日本、意大利以及中国台湾地区将房地产称为不动产； 2）中国香港地区通常使用“物业”来代替房地产。 7、相互影响性 相互影响性也就是经济学上所讲的外部性或外部影响。 房地产由于具有相互影响性，外部性问题非常突出。 说明：外部影响有正有负。 如果某个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来好处，但他自己却不能由此而得到补偿，此时这个人从其经济活动中所得到的私人利益就小于该项经济活动所带来的社会利益。这种性质的外部影响被称为外部经济。 相反，如果某个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害，但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本，此时这