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广州珠江住房租赁发展投资有限公司 办公楼改造项目承包合同 合同编号：珠江租赁工程合字（2018） 号 项目名称：广州珠江住房租赁发展投资有限公司办公楼改造项目 甲 方：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 乙 方： 日 期： 2018年 年 月 广州珠江住房租赁发展投资有限公司 办公楼改造项目承包合同 甲方（甲方）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司 乙方（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中国人民共和国招标投标法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为组织的（以下简称本工程）招标（招标编号：）中标人，现就本工程事宜协商一致，订立本合同。412号侨怡苑 （三）工程概况：该办公楼改造工程建筑面积2613.89平方米（包括首层餐饮部分、办公区部分、办事窗口，二、三层办公区的装修改造等内容）。具体以招标文件、设计任务书为准。 （四）工程内容： 1．乙方按甲方提供的建筑物总平面、建筑图纸、房屋现状以及现场建筑物周边的情况，负责广州珠江住房租赁发展投资有限公司办公楼改造项目的设计服务工作。 设计范围：根据设计任务书要求，对广州市天河区天河北路412号侨怡苑裙楼1-3楼 ，建筑装修面积为2613.89㎡的办公楼（其中办公区2466.5㎡、办事窗口147.39㎡）进行设计，完成包括但不限于首层餐饮部分、办公区部分、办事窗口，二、三层办公区室内布局规划、建筑、外立面装修、机电配套设施选择等装修方案设计、施工详图、材料清单、功能配套设施清单的编制。 2．乙方按照已经甲方审定的设计图纸工作内容负责广州珠江住房租赁发展投资有限公司办公楼改造项目的施工，并完成验收交付使用。 施工部分：根据甲方确认的施工图纸，完成包括但不限于对广州市天河区天河北路412号侨怡苑裙楼1-3楼 ，建筑装修面积为2613.89 ㎡（其中办公区2466.5㎡、办事窗口147.39㎡）进行室内改造装修工程施工及装修配套工程,消防设施工程等（小写）： 2.甲方未能提供具有施工条件的主体工程； 3.因甲方要求施工变更，致使设计方案改变，现场施工无法按期进行而影响工程进度； 4.遇不可抗力的因素，如：地震、台风、水灾等自然灾害； 第四条 工程质量标准和保修期 （一）工程质量标准： 1．设计要求建设工程质量保修书 （一）甲方责任 1.合同签订后5个工作日内提供建筑平面图、立面图的相关资料。 2.提供乙方需办理施工报建等报批手续的相关资料。提供施工现场水、电接驳点。 3. 按合同约定时间和金额付款。 4审核乙方编制的结算，在接到乙方提交符合要求的结算资料之日起的十个工作日内提出意见，双方均无意见后，办理审核结算。 5.委派 为项目现场管理代表，负责监督检查工程质量、进度和现场的变更签证，以及负责与其他单位的工作协调事宜。 6.如因甲方原因导致工程中途停建、缓建或建设规模调整，甲方应采取措施弥补或减少损失，工期顺延，甲方不承担违约责任。 7.协助乙方组织工程竣工验收。 （二）乙方责任 1.开工前 天内编制和材料、设备进场计划送甲方。委派为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全等事宜。施工安全规范作好施工质量、安全管理，指定安全防火责任人，物件堆放整齐，道路畅通。对竣工验收后保修期内出现的工程质量问题负责维修。 （一）工程验收以施工图、竣工图及签证记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工、验收规范为依据。 （二）乙方工程完工后，由乙方通知甲方及有关单位进行预验收，甲方在随后2 日内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，各方签字盖章进行确认，并由乙方向主管部门申报验收。 （三）工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上注明及编制竣工资料四份交甲方。工程变更较大的，乙方应重新绘制竣工图。 第九条 违约责任 （一）乙方未按期竣工，每逾期一天，按合同总价的万分之二向甲方支付违约金。 （二）工程不能通过验收，乙方负责返修直至验收合格，由此造成的工期延误，按本条第（一）款约定向甲方支付违约金。 （三）乙方未按合同约定的时间提交本工程的档案资料，每延误一天处以1000元人民币的罚款，罚款从乙方的剩余工程款中扣除，直至提交合格的档案资料为止。 （四）甲方未按时支付工程款的，从逾期次日起，工期顺延。 第十条 其它约定条款 （一）未尽事宜，由双方协商。 （二）本合同执行过程中如发生争议，双方应友好协商