最全面的前期物业百宝箱.docVIP

资料 最全面的前期物业百宝箱 一、编写前期文件 1． 编写公众管理制度、收楼资料 ⑴．《临时管理规约》 ⑵．《房屋质量保证书》 ⑶．《房屋使用说明书》 ⑷．《房屋交付（入住）通知》 ⑸．《入伙授权书》 ⑹．《业主（使用人）服务指南》 ⑺．《装修管理规定》 ⑻．《办理装修流程说明》 ⑼．《治安、消防协议书》 ⑽．《二次装修施工区域治安、消防承诺书》 ⑾．《二次装修协议书》 ⑿．《业主联络资料登记表》 ⒀．《收楼须知》 ⒁．《物业管理费收费标准》 ⒂．《公约承诺书》 备注：《临时管理规约》编制后需经开发商确认，并居住小区管理办公室进行备案，备案生效后执行。 建议：《公约承诺书》与《治安、消防协议书》可装订成一册（一式三份），在业主收楼时发给业主，由业主签字（盖章）认可、执行；《公约》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主（使用人）服务指南》、《装修管理规定》、《办理装修流程说明》可合装成一册，作为业主收楼时的《用户手册》。同时，在《用户手册》正文内容前增加：“总经理致辞”。 2．编制前期物业文件、规定 △行政部 ⑴．编制《员工手册》，经公司领导批准后，统一印刷成册。 ⑵．制订《员工考勤制度》，建立“考勤登记表”、“月考勤汇总台帐报表”。 ⑶．制订《员工奖惩条例》，建立“员工过失单”、“奖励审批单”。 ⑷．制订《员工聘用办法》，建立“应聘面试登记表”、“入职循环单”、“转正审