在地产寒冬中迎来春天 保利地产案例分析 06金工崔宜灿.pptVIP

在地产寒冬中迎来春天 ——保利地产案例分析06金工 崔宜灿 案例组成部分 保利地产简介 房地产寒冬的到来 保利地产的业绩 保利面对寒冬采取的措施 保利地产的融资措施 融资重要性： 房地产是典型的资本密集型行业，由于宏观调控，资金的保障成为地产公司的重中之重。 此次保利地产能在整个房地产业中笑傲江湖的重要原因之一，就是多种融资渠道保障了公司的稳健发展。 融资方式： 信贷融资 、股权融资 、债券融资、信托融资 融资成果 2006年通过IPO融资，成为股权分置改革后重启IPO市场的第一家房地产上市公司 2007年中期，保利地产的资本负债率达到79.63％，经营活动产生的现金流净额约－55亿元。但是在当年8月公开增发70亿元之后， 保利地产的资本负债率迅速下降至65％左右。 2008年中期，保利地产经营活动产生的现金流净额约－64.5亿元，银行贷款增加了54.9亿元。2008年下半年，保利又迅速发行了43亿元公司债，减少了短期负债的压力。 案例启示 一.及时有效的融资对房地产公司的发展至关重要 融资的作用： （1）聚集资金的功能 （2）促进资金的横向融通：房地产的一大特点是区域性，形成房地产区域市场。 （3）提高资金的运用效率 （4）提高房地产市场宏观调控效果 案例启