中原物业国际城邦日月光集团千灯项目战略思考.pptVIP

百万级高品质国际城邦 ——日月光集团千灯项目战略思考;日月光，百万级大盘，造城西上海。;我们理解的项目开发目标：;Q1、政策走势 Q2、市场分析 Q3、项目认知 Q4、项目建议 Q5、中原优势;政策走势;2012年调控政策及分析;★ 目前房地产市场正面临着内忧外患。对内调控政策效果已经明朗，外围由于国外经济危机的影响。这两大因素对未来的的政策可能有所松动影响。 在调控已显成效的当下，未来或存在继续微调可能。预计至明年上半年将持续严紧调控状态。 ★ 地方微调、央行降准等一系列措施，短期内的调控松动迹象，表明了房地产市场从长远发展前途光明。 ★ 本项目作为百万方大盘，预计将经历几轮的房产调控周期。开发商应做好长期作战的思想准备。;Q1、政策走势 Q2、市场分析 Q3、项目认知 Q4、项目建议 Q5、中原优势;上海2011年市场——同比萎缩近1/4;2011年昆山市场——量跌，价微涨;◆ 11年较于10年，商品房供应量增长16.2%，成交量下降24.5%。 ◆ 2011年昆山商品房市场供求之比约10.6:1，供远远大于求！。 ◆ 2011年12月底昆山商品房库存量已达到惊人的59961套 ，以2011年月均去化2271套/月速度计算，至少需要26个月的时间才可消化已有库存。;☆ 1月昆山楼市总成交632套，狂跌57% 。原因由于继续了11年的“最严厉调控年”。千灯区域亦不例外，仅成交44