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御景江南阶段营销策略 汉业商业机构目录： 整体营销思路梳理 宏观市场分析 歙县房地产市场环境解读 阶段性营销思路 媒体推广计划及广告表现 活动推广方案 一.整体营销思路梳理 目前御景江南的主要工作目标是4#楼的开盘及5#剩余单元的消化。 4#楼对于整个御景江南项目的资金运转和整体销售促进具有承上启下的重要作用。做为尚未面世的产品，具有一定的形象可塑性和推广价值。 从整个歙县房地产市场和项目自身情况来看，短期内5#楼通过策略调整改善销售局面的难度较大成本也较高。 鉴于5#、4#楼在产品形态和客户定位上具一致性，建议在接下来的工作中以4#楼的开盘工作为侧重，通过产品包装和销售策略的调整重塑项目形象，从而带动4#、5#楼的整体销售。 二、宏观市场分析 1.宏观市场表现要点 2.市场延续性研判 3.二、三季度房地产走势预测 1.宏观市场表现要点 ⑴、全国房地产投资连续9个月下滑，投资萎缩直接影响2012全年经济增长目标。 ⑵、开发景气指数跌至临界点之下，库存增加，直接影响土地市场拿地热情。 ⑶、全国房地产在价量关系上保持着“量趋平价未升”的状况。 ⑷、2011年房地产融资金额高速攀升，渠道多样化，2012进入还贷井喷期，压力非常大。 ⑸、民间闲置资金多（从古玩、黄金、玉石等炒作中可见一斑），“进军楼市”则还在观望之中。 ⑹、虽然国家出台限购及提高存款准备金率等政策，但