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济南海辰大厦营销策划方案 天骄智业营销策划公司 2004 年 10 月 15 日 1 目 录 引 言………………………………………………………………………6 第一部分 市场调查分析………………………………………………….7 1.1 济南市整体社会环境与经济发展状况……………………………8 1.1.1 地理环境概况………………………………………….8 1.1.2 经济建设状况……………………………………….9 1.1.3 城市建设与发展状况…………………………………….10 1.2 济南市房地产总体市场分析………………………….11 1.2.1 济南房地产整体市场简析……………………………….11 1.2.2 济南写字楼市场分析…………………………………….13 1.2.2.1 写字楼物业开发建设情况…………………………….13 1.2.2.2 价格统计……………………………………….15 1.2.2.3 销售状况……………………………………….17 1.2.2.4 产品结构分析…………………………………….18 1.2.2.5 小结…………………………………………….19 1.3 项目片区市场分析………………………………………….20 1.3.1 交通状况便利…………………………………………….20 1.3.2 文化氛围浓厚…………………………………………21 1.3.3 传统的