北京上古西雅墅营销策划提案.docxVIP

北京上古房地产经纪有限责任公司 2004.12.8 北京别墅 市场简要分析 ： 1. 供应量缓慢回升 价格水平略有上扬 产品打造方面的进一步创新 独栋别墅密度有所降低 ，小独栋产品依然受欢迎 热点区域强者恒强 消费群体构成变化明显 城市别墅开始受到关注 、供应量缓慢回升 截至今年8月底，北京推出别墅项目达179个，建筑面积约为2100万平米。北京2004年上半年别墅开盘项目12个，总建筑面积约51万平方米，市场供给量较去年有了明显的减少 下半年，别墅的供量将比上半年有所增加，由于市场向好，部分持地观望的项目在下半年将会上市 据上古公司所知，立汤路沿线将有大量的项目问世，总占地面积达万亩以上，短期内新增供应量较大。 2、价格水平略有上扬 上半年北京别墅新开盘项目均价为9732元／平方米，较2003年开盘别墅项目略有上升 ? ?  独栋别墅价格较去年有所下降 联排、叠拼等经济型别墅价格有所上升 有关北京别墅市场的状况将在后期服务中详细提供 、 ? ? ? ?  新增项目走出了千篇一律的老式别墅陈旧的模式，这使长久以来单调的别墅市场大为丰富。有很多可资借鉴之处； 观唐项目，引入青砖灰瓦四合院中式庭院生活于别墅建筑，既有独家私密的多重院落，又具备地下及二层高的垂直空间，其产品迎合了中、外买家对中国古典文化的尊重与欣赏； ， 、 ， 本体的实用性，以简洁大方的建筑主体和中国传统的“城墙