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开往春天的地铁 保利春天里营销执行报告 广州世联保利春天里项目组 项目入市预计面临的政策背景如何？90平方米的市场竞争对项目的影响？ 项目面临的背景 视角一：政策背景 视角二：市场竞争背景 由于前期提供营销策划报告中已有详细市场分析，本报告重点是市场的最新动态更新。 1、政策背景—— 随着09年房价的快速上涨，近期房地产调控政策频出，从短期看未来存在调控预期，但以稳定为主 09年9月1日，国土资源部发布《严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》 强调要求各地全面清理，及时制定批而未征、征而未供、供而未用、用而未尽的土地的处理意见和整改方案 2009年12月9日，国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，此举是遏制炒房； 2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》 拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年； 本报告是严格保密的。 3 1、政策背景—— “国十一条”强调“抑制投资投机性购房需求”，突出了以家庭为单位界定二套房，并要求首付不低于40%，对刚需型置业影响较小。 2010年1月10日国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国十一条）。 《通知》主要内容： 措辞肯