保利地产.湖北武汉街道口地块市场分析及开发定位年.docxVIP

保利街道口 (2007)059地块项目 市场分析及开发定位 报告组成 地块情况 环境分析 项目分析 项目定位 定位的对象是谁？ 地块情况 开发商储备地块 定位对象 挂牌出让的P （2007）059地块 P（2007）059地块规划净用地面积约为17360平方米（以实测 为准），用地性质为商业金融业用地和居住用地，平均容积 率控制在4.3以内，建筑密度不大于25％。 实际项目用地条件 18042.8平方米（拍卖地） 4262.4平方米（存量地） 用地总面积：22305.2平方米 容积率：5.37内 相关要求： 项目用地位于三级控制区片，套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%。 用地内应控制一条南北向和一条东西向、宽度均不低于7米的公共通道，并且新建 建筑后退珞狮南路道路红线不少于15米。  总建筑面积: 119778.92平方米建筑密度：25% 它处于什么环境？ 周边环境 项目地块所在处洪山区中 心区域，集商贸、金融、 观光、购物、餐饮、文娱 于一体，经济发达，配套 完善，属于武汉市的重点 发展片区。 项目四至关系 北临阜华大 厦和洪山影 剧院用地 西临50米宽 珞狮南路  东临洪山区 政府用地 南临武汉理 工大学宿舍 用地 相关情况 项目区域经济发展迅猛旧城改造不断深入大量土地重新开发利用 沿珞狮南路和珞喻路一线用地发展均为商业、办公等用途。 商