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出资方式汇总及相关法规依据 作者:weiba8 阅读数量:2594 发布时间:2010-09-24 来源:税屋 原问：求助各位高手以100元的不动产搭配45元的银行贷款向另一企业增资55元是全部依不动产对外投资不征营业税，还是对45元部分视为以物抵债，要交销售不动产的营业税？55元部分才是真正的以不动产增资才不征营业税？ 首先根据《公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 《公司登记条列》五、增加一条，作为第十四条：“股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定。股东以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。 “股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。” 可以得知银行贷款不是财产权，而属于债务，债务是不可能作为增资方式，作为减资方式应该还是可以的。况且根据《银行贷款通则》和《商业银行法》的相关规定来看商业银行对特定主体的贷款一般情况不存在转让借款主体的问题。可以操作的是100元的不动产同时作价为2部分一部分是55元的投资，一部分是45元的出让，投资方再用收回的价款偿还贷款。 民事权利从客体所体现的利益标准可以分为财产权和人身权。 人身权是不能作为公司的出资，但是与人身权相关的劳务可以作为合伙企业的出资。参见《合伙企业法》第十六条 合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。 也不是所有的财产权都能出资，但能出资作为出资方式都属于财产权的范畴。 参见《公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。和《公司登记条列》第十四条：“股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定。股东以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。 目前能作为出资方式的有以下财产权：??? 劳务（仅限于合伙企业）???? 货币???? 实物（所有权）???? 实现的担保物权???? 著作权之中的财产权???? 专利权???? 商标权???? 专有技术???? 土地使用权（现物权法为建设用地使用权）???? 海域使用权???? 矿业权（探矿权和采矿权）???? 水域养殖、捕捞权???? 土地承包经营权（限定）???? 地役权（特定情况）???? 债权???? 已经实现的继承权???? 股权???? 净资产?????? 技术成果（专利申请权、技术秘密、计算机软件、集成电路布图设计和植物新品种） 1.土地承包经营出资的法律依据《物权法》第一百三十三条　通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包经营法》第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 2.建设用地使用权出资的法律依据《物权法》第一百四十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。第一百四十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 3.矿业权出资的法律依据《中华人民共和国矿产资源法》第六条 除按下列规定可以转让外，探矿权、采矿权不得转让：(二)已取得采矿权的矿山企业，因企业合并、分立，与他人合资、合作经营，或者因企业资产出售以及有其他变更企业资产产权的情形而需要变更采矿权主体的，经依法批准可以将采矿权转让他人采矿。前款规定的具体办法和实施步骤由国务院规定。 《矿业权出让转让管理暂行规定》第六条　矿业权人可以依照本规定，采取出售、作价出资、合作勘查或开采、上市等方式依法转让矿业权。矿业权人可以依照本规定出租、抵押矿业权。