北京星竹园房地产项目运作报告.docxVIP

谨 呈 ： 西层 高 街 项 运 房 金 鑫 粱 星 目 作 地 贵峰 公 产 桥 竹 市 方 开 司 生豪 斜 园 场 案 活宅  提贰 报 00 ： 年 世 四 基 月 永 二 怡 日 目 第 第 第 一 二 三 录 部 部 部 分 分 分 ： ： ： 市 项 营 场 目 研 定 推 判 位 广 壹—市场研判 总体市场研判 北京高档公寓市场 2006年，北京高档公寓市场在宏观调控的组合拳下依然获得快速发展。高档公寓供应在商品住宅 供给出现整体性萎缩的背景下保持稳定；需求在调控中依然较快增长。由于市场需求的膨胀以及标竿项目的示范效应，高档公寓价格实现惊人一跃。 萎缩下高档公寓供应稳定 2005年 2006年 2000 1500 万 平方 1000 米 500 0 商品住宅 高档公寓 2005—2006年北京商品住宅和高档公寓的供应对比 萎缩下高档公寓供应稳定 2006年全年，北京商品住宅新增下降近30%；而高档公寓累计供应则与2005同期基本持平。在商品住宅供应萎缩的同时，高档公寓新增保持平稳，使得北京商品住宅市场表现出非常明显的泛高档化特征。 朝阳为王的散点放量 250 2005年 2006年 200 150 平 方 米 100 50 0 朝阳 海淀 西城 崇文 宣武 东城 丰台 05—06年月北京各区域高档公寓的供应对比 朝阳为王的散点放量 高档公寓新增供应依然集中在朝阳