中信富春山居工程接管验收方案.doc

最新精品文档，知识共享！ PAGE 最新精品文档，知识共享！ 中信富春山居 物业接管验收方案 20  目 录 物业接管验收工作指引………………………………………………………2 开发商向物业管理公司移交工作流程……………………………………4 保修工程跟进工作流程图………………………………………………………5 接管验收工作安排… …… … … … … ……………………………………… …………… 6 新建房屋验收表………………………………………………………8 小区公共设施及道路设施验收单……………………………………………………………10 项目接管验收应移交的资料清单………………………………………………11 8. 机电设备(设施)接管验收方案…………………………………………………13 9. 房屋工程质量验收内容及要求…………………………………………………………15 10． 设备房验收标准 ………………………………………………………………………………19 11． 各专业系统验收移交计划表………………………………………………………………………21 物业接管验收工作指引 接管验收的准备 发展商在物业竣工后，可以交付使用时，安排物业公司进行接管验收。物业公司接到验收的通知后，由富春山居项目部协调成立物业接管验收小组，根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工的要求编制验收计划 (见附件表格)。 接管验收的计划应包含以下的内容： 接管验收的方式和具体日程安排； 验收小组按验收区域、专业进行分工，各专业小组按照委托单位提供的有关资料确定验收的项目，负责接收图纸(包括设计及竣工图纸)资料的人员要进行签收手续。 接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。 验收的实施 验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收（11月1日），在此后一个月时间内进行反复验收整改，最终限定期限为12月1日前达到正式验收要求。 物业管理公司对在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告由发展商工程部协调进行整改，待整改后重新验证，合格后正式验收由物业接管。 设备、设施的实物验收应符合如下几点： 设计图纸与设备的型号、规格相符； 主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符； 配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常； 整个系统的技术性能应与设计要求相符。 物业验收后的处理 1． 各专业验收小组按分工要求填写“新建房屋验收表”、“小区公共设施及道路设施验收单”、“各专业系统验收移交计划表”等，记录验收情况，由物业分管副总审核后，送发展商工程部协调整改。 2.在验收结果符合接管要求时，物业公司分管副总代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由发展商、施工单位及物业管理公司三方签字生效。 3.对单元内无明显不符合检验标准要求的房屋，由管理公司接收锁匙，并做好标识及保护。 4.物业接管验收过程中的所有有关资料、记录应分类及分专业全部存档。管理处组织编制“楼宇接管文件资料一览表”作为楼宇验收记录附件。 5.发展商交付物业公司接管的新物业，发展商工程部应指定负责人，负责保修工作的协调处理。 相关文件及表格 发展商向物业管理公司移交工作流程 保修工程跟进工作流程图 新建房屋验收表 小区公共设施及道路设施验收单 项目接管验收应移交的资料清单 机电设备(设施)接管验收方案 7. 房屋工程质量验收内容及要求 8． 设备房的验收标准 9. 各专业系统验收移交计划表  发展商向物业管理公司移交工作流程 成立接管验收小组 审查竣工资料 制订移交计划 楼宇验收 整改后检查 办理移交手续 全面接管 保修工程跟进工作流程图 （业主收楼用） 交楼前与项目总包协议 保修工程完成时间 客户收楼时，如发现楼宇质量问题 客户服务部 质量问题记入物业交接表 每天汇总物业交接表，填写《保修通知单》 由技维发至施工单位整改 通知客户服务部门验证 通知技修部门验证 验证合格 不合格 通知客户部书面或电话通知客户验收 客户验收确认 不满意