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新员工入职培训课程 -----房地产基础知识 课程内容 一、基本知识 二、影响房价的因素 三、认识房屋两证 四、房屋买卖 五、房屋租赁 六、购买二手房的十大理由 房地产（real estate)是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产的形态： 1、单纯的土地；2、单纯的房屋； 3、土地和房屋的综合体。 土地所有权分类：国有、集体所有 土地使用权取得方式： 出让（招标、拍卖、协议）、划拨。 土地使用年限： 住宅70年 ，工业、教育、卫生50年 商业娱乐、旅游40年，加油站20年 1、中介经纪 中介是一种居间的服务活动。 经纪是一种有偿居间的中介服务活动 房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间服务活动 房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。 四、 房屋买卖 1、可用于买卖的房屋 2、出售方需提供的资料 3、承购方需提供的资料 4、房屋买卖流程图 5、不可出售的房屋 6、业务收费标准 1、可用于买卖的房屋 ⑴产权房 ⑵使用权房（独立不成套公房，其它不能 转产的房屋） 2、出售方需提供的资料 ⑴产权证及身份证或授权委托书及代理身份证明。（原件） ⑵原房地产产权证或房屋所有权证、国有土地使用证 明 ⑶原契税完税证明 ⑷原购房发票 ⑸房屋买卖合同 3、承购方需提供的资料 ⑴当事人身份证或授权委托书及代理人 身份证 ⑵房屋买卖合同 ⑶其他有关的文件 4、房屋买卖流程图 5、不可出售的房屋 6、收费标准 五 房屋租赁 1、可出租的房屋 2、不可出租的房屋 3、业务操作流程图 4、出租房及承租方需提供的资料 5、税费 1、可出租的房屋 ⑴必须是出租人的房地产，以产权证为准 ⑵得到抵押人同意的抵押房屋 ⑶得到共有人同意的共有房屋 2、不可出租的房屋 权属不清晰（非合法取得的产权） 未争得共有人书面同意的共有房屋 未经有关方面同意，擅自改变房屋用途 的房屋 被鉴定为危险房屋的 根据法律、法规被法院查封的 3、业务操作流程图 4、出租房及承租方需提供的资料 ⑴出租方： 身份证、房产证（原件） ⑵承租方： 身份证（原件）、暂住证 5、税费 第一个月的租金 六、选择二手房的十大理由 谢谢各位！ 开发、接待 买方填写看房书 登记案源、上网、广告 验看相关资料 签定专任委托协议 实地勘察出售房屋 签订和 约变更书 客户回报 实地看房（带看） 交纳意向金 签定承购合同书 签约中心签定买卖合同 交易中心 售后服务 协商交易条件 意向金转定金、签定居间出售合同 1． 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其形式限制房地 产权利 的； 2． 已经被抵押的 3． 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 4． 有所有权纠纷的; 5． 已被列入拆迁公告范围内的; 6. 7. 8. 擅自改变房屋使用性质的 依法收回土地使用权的。 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形 买卖双方各1% 代办费 1000元 出租方 承租方 提交相关资料 签定委托协议 实地勘察 挂牌上网 填写看房书 实地看房 签定房屋租赁合同 双方交纳中介费 承租方交纳房租、押金　 物业交接 房产交易中心登记备案 领取房产租赁证、交纳税费 协商租赁条件 * * 一、基本知识 房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 一、基本知识 一、基本知识 经纪概念及特点 2、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。 3、房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。 4、经纪人业务实务 中介业务介绍： 居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场） 包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场） 商用物业：包括写字