房屋登融合记官培训课件1.pptVIP

共有部分： 1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 （《办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。） 1、建筑区划内，规划用于停放 汽车的车位、车库应当首先满足 业主的需要。 2、建筑区划内，规划用于停放 汽车的车位、车库的归属，由 当事人通过出售、附赠或者出租 等方式约定。 3、占用业主共有的道路或者其 他场地用于停放汽车的车位， 属于业主共有。 （三）车位、车库的有关规定 六、综合分析题 该类题型的特点：一是开放式命题，涉及范围广；二是要求考生知识全面，在于平时积累。 六、综合分析题 案例一：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）建筑工程施工协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同签订后，在开工之前，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款1000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。A公司在施工开始后即进行商品房预售。李某购买了1号楼101号房屋，签订了商品房买卖合同并