厦门SM广场丶期商业考察报告.docxVIP

厦门购物中心之SM城市广场一期二期 ? 考察报告 SM一期及二期考察汇报思路 1 2 3 4 5 6  项目概况及规划设计 商业建筑 业态规划 销售与招商 商业运营 总结 2 项目区位示意图 SM城市广场1期：位于厦门岛内商圈——江头商圈核心区域 集美大桥 滨北商圈：以厦门岛内湖滨北路和筼筜湖为中心形成的商业圈。属于厦门繁华路段之一，无大型商业体，属于零散型商业圈。 海沧大桥 中山路商圈：90年以前厦门最繁华的商圈，但由于城市北扩，居住中心转移，老城设施陈旧，可供开发用地不足，交通等问题逐渐暴露，中山路地位渐渐衰弱。  S M 期 一  SM江头商圈：位于厦门岛几 何中心，交通四通八达是其最大优势，自2011年12.6万平方米的SM广场入驻后，大面积的住宅开 发启动，随后天虹百货、永乐、 翔安隧道国美电器相继进入，江头商圈逐 步繁荣起来。 富山-火车站商圈：90年以 后逐步取代中山路商圈地位，目前成为厦门人气最旺的商圈，圈内有世贸商城、、嘉年名华、假日商城、罗宾森购物广场、中闽百汇等多家大卖场。 瑞景商圈：瑞景商圈以瑞景商业广场和加州商业广场为中心，涵盖周边部分地区，总面积约6平方公里，是一个集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公于一体的特色商圈，主要商业项目和主力商场有加州商业广场、瑞景商业广场、观音山国际商务营运中心、香山国际游艇俱乐部、国际会展中心、巴黎春天百货、加州来雅New-Park、沃尔玛、好又多、苏宁等。 一 规划设计 Shopping Mall综合商业体：厦门SM城市广场一期 基基本本概概况况 项目规模：项目占地5 万平米，总建筑面积12.6万平米，商业面积10万平米 交通状况：途经公交车：20, 27, 44, 68, 82, 93, 109, 113, 508, 515, 657, 659, 858, 942, 950, 951, 952, 954,41,522,755 项目定位：涵盖超市、 百货、娱乐、餐饮等业态的大型SHOOP MALL.  名称 SM城市广场一期 位置 嘉禾路与仙岳路交汇处 开发商 菲律宾SM集团 经营管理公司 SM厦门城市广场物业管理有限公 司 建筑面积 126000平方米 商业面积 100000平方米 开业时间 2001年12月13日 SM城市广场一期采用流行的MALL的形式经营。12.6万平方超大展示交易区；，超 项目定位 10万平方米商业面积,完美演绎品牌形象和促销文化；地下超大沃尔玛超市，活力 聚焦经典商机；室内超大中空挑高时尚中庭，打造名品推广活动中心及商业休闲 空间。 自身配套设施 项目配套2部子观光电梯、18部客运扶梯、2部步行梯，无障碍通道，人流便捷通 达全场；装备国际名牌中央空调系统，营造完美舒适的购物环境；1100多个室外 免费停车位，多路市政专属公交经停，汇聚八方人气。 形象档次 中高档 客群来源与档次 厦门市区为主，客户为当地中高收入阶层。日平均客流量达到12万人次,最高人流 量达50多万人次。 4 平平面面布布局局规规划划分分析析 （（外外动动线线）） SM一期 -----外围交通四通八达 项目毗邻嘉禾路，仙岳路、江头北路等多条交通主干道，外围交通四通八达，为项目带来八方人流，极大满足项目客源需求。 5 平平面面布布局局规规划划分分析析 （（内内动动线线）） -----“回”字形动线规划 内部“回”字形动线规划，通透性好，一眼可以看到最底端的店面； 独立店分布于主要动线的两侧，可达性好；整体形成通透的明朗购物环境。 补充说明： ?柱距15米，进深15米，店面开间多为10米（两间铺面打通）和5米（单间铺面）。 ?走道宽度在4米左右，2-5层中间挑空，宽度7米左右。 6 平面布局规划分析 7 人人流流动动线线分分析析 -----线型回字环形模式 SM一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心，厦门最具有代表性的新兴购物中心。 从动线结构上看 ?SM一期是线型回字环形模式，没有任何的次动线，平面动线长度350M左右。 ?走道宽度在4米左右，2-5层中间挑空，宽度7米左右。 SM一期的柱距 柱距15米，进深15米，店面开间多为10米（两间铺面打通）和5米（单间铺面）。 8 ----------长长行行横横动动线线++扶扶梯梯连连贯贯 SMSM城城市市广广场场一一期期的的整整个个动动线线，，在在整整体体的的感感官官中中比比较较清清晰晰简简单单，，长长行行的的横横动动线线，，再再通通过过横横线线的的上上下下扶扶梯梯，，人人流流整整体体组组织织较较为为容容易易。。另另外外在在动动线线的的节节点点上上添添设设一一些些转转折折迂迂回回，，添添加加了了视视觉觉美美感感。。 9 二 商业建筑 丰富的线条，美观的设计，刚毅现代的交汇空间感，营造高档舒适 建建筑筑空空间间规规