世联经典——某项目提案稿（商业）》.docx

商业篇 F 中管网房地产频道 项目商业定位探讨 合肥商业概况（附件） F 中管网房地产频道 项目定位探讨 市场需求分析 市场供应分析 项目地块分析 寻找市场空白点 项目的优势 定位原则 项目业态定位 F 中管网房地产频道 项目商业定位分析 新站商圈 东长江路商业带 区域居住配套商业 专业市场所形成的 长江路城市中轴的交通 固有的消费群和区 特有商户消费群 优势和成熟的商业氛围 域消费的空白稀缺 三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成 天下第一商 浙商会馆 F 中管网房地产频道 天下第一商 浙商会馆 唯 足 驻 劝 有 行 足 君 先 此 天 此 更 行 处 下 处 进 天 胜 需 议 一 下 他 同 情 杯 乡 行 长 酒 定位阐述 功能组合  浙商会馆 餐饮 娱乐 休闲 健身 会议 。。。。。 楼层功能业态布局 四层 会议 / 健身 三层 娱乐 / 休闲 二层 餐饮 餐饮 一层 餐饮 餐饮 F 中管网房地产频道 浙商会馆 如何挖掘商业独特性 如何寻找市场空白点 合肥首家具有体验特色的商务会馆 F 中管网房地产频道 体验特色的特征性阐述 什 么 是 体 验 商 业  独特性 主题性 丰富性 参与性 趣味性 舒适性  具有创新思维和与众不同的感觉 表现出鲜明的主题文化概念 具有丰富的内容和深刻的内含 让消费者成为剧中的主角 让消费者回味无穷并终生难忘 在故事情节中得以身心的放松和休憩 F 中管网房地产频道 项目体验特色的具体营造 整体建筑 的主题营造 体验 的完美亮点 内部的 商家经营 装修风格 的创新手法 我来了 我看到了 我感动了 我记住了 我体验了 F 中管网房地产频道 项目体验特色的定位演绎 依托 得天独厚的地理位置和区域成熟商圈 利用 交通、环境、专业市场等资源优势 突出 主题、体验、文化及丰富的业态和功能 体现 特色新颖差异概念品味档次 打 造 合肥最具体验特色的商务休闲会馆 F 中管网房地产频道 F 中管网房地产频道 F 中管网房地产频道 合肥商圈分析 目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展 在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心 新站 五里墩 市级商业中心  长江路 周谷堆 南七 新区 新站 本案 五里墩 周谷堆 南七 F 中管网房地产频道 项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内 新站商圈 本案 长 江 路 F 中管网房地产频道 项目商业环境 天 长 路 长江东路 铜 陵 路 F 中管网房地产频道 项目商业定位探讨 合肥商业概况（附件） F 中管网房地产频道 合肥商业概况 市级商业中心 区域商业中心  长江路为轴，东、西以明光路和环城西路， 南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围 ① 东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近） ② 北区区域商业中心（庐阳区公交四保场附近） ③ 西南区区域商业中心（南七附近） ④ 东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近） ⑤ 西区区域商业中心（五里墩附近） ⑥ 新站区域商业中心 ⑦ 政务文化新区区域商业中心 ⑧ 大学城区域商业中心 重点商业网点分析 消费者心中最佳商场（网选） 古井塞特商城 6.56% 百盛商城 27.56% 瑞景购物商城 7.35% 元一时代广场 10.24% 安徽乐普生 3.15% 百大CBD中心 4.99% 安徽商之都 16.54% 合肥商业大厦 2.89% 合肥鼓楼商厦 16.54% 合肥百货大楼 4.20% F 中管网房地产频道 重点商业网点分析 建筑面积：3.5万平方米 百盛广场 中高档为主的综合性百货公司 楼层业态分布： 1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、 男女皮具、箱包、快餐 2F 女时装、职业装、休闲装、 女服饰品、内衣、美容美发厅 3F 男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、 童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电 B1 大型超级市场 F 中管网房地产频道 重点商业网点分析 百大鼓楼 建筑面积：3.3万平方米中档为主的百货公司 楼层业态分布： 1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋 2F 女时装、职业女装、休闲装、饰配 3F 运动装、休闲装、男女毛衫、内衣 4F 男式正装、男鞋男裤 5F 家用电器、数码通讯 6F 床品家居、童装童鞋、玩具文具 B1 箱包皮件、体育器材、食品超市 F 中管网房地产频道 项目定位及未来发展方向和目标 区域中心 心理地标 地理地标 商业新城 ?市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有；?一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时 SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。 F 中管网房地产频道 合肥经济概况 ◆ 全市G