从和全国比较看广西城市商业综合体.docVIP

PAGE PAGE 4 从与全国比较看广西城市商业综合体 近几年，随着城市化进程加快，人口向区域中心首府南宁集中，现代生活方式和商业资源向柳州、桂林等三四线城市渗透、扩展，具有国际化商业管理模式的城市商业综合体在广西主要城市应运而生。这些城市商业综合体以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群、提供综合性服务，成为代表城市品牌与生活方式的标志区，在扩大流通、带动消费、促进经济发展等方面所发挥了重要作用。 城市商业综合体是城市综合体的其中一类，国家统计局专项调查资料显示，截止2016年底，广西城市商业综合体本文所称城市商业综合体指2016年国家统计局城市商业综合体统计专项调查最终确定的入统对象，城市商业综合体必须同时满足以下条件：（1）由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如**中心、**广场、**城等；（2）涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、游艺、培训等三项以上服务；（3）营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50个。城市商业综合体统计口径比城市综合体小，在统计营业面积和营业额时均不包括住宿业部分。总共有17家。这17家城市商业综合体表现如何，可以从总体情况、 本文所称城市商业综合体指2016年国家统计局城市商业综合体统计专项调查最终确定的入统对象，城市商业综合体必须同时满足以下条件：（1）由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如**中心、**广场、**城等；（2）涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、游艺、培训等三项以上服务；（3）营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50个。城市商业综合体统计口径比城市综合体小，在统计营业面积和营业额时均不包括住宿业部分。 总体情况 从总量指标看，广西多数指标占全国的比重在1.6%-1.8%之间；从商户销售额（营业额）指标增长变化情况看，增长幅度略高于全国平均水平；从一些相对指标看，与全国平均水平相比，高低参半。 ㈠总量规模 广西17家城市商业综合体中，2011-2016年新开业12家，占全部城市商业综合体的70.5%，该比例与全国平均数69.6%非常接近。其中2012-2015年是广西城市商业综合体发展较快的时期。从广西各城市商业综合体的开业时间看，2012年以前就已经开业的仅有5家，其中北海2家，桂林、南宁、百色各1家。2012-2015年平均每年3家开业，其中2012年南宁、梧州和钦州各1家；2013年柳州2家，玉林1家；2014年梧州2家，南宁1家；2015年南宁、柳州、桂林各1家(见图1)。 图1 按开业年份分组的城市商业综合体数量(家) 截止2016年底，广西17家城市商业综合体中独立经营的商户总共3427户，占全国的1.8%；其中法人单位667户、分支机构366户、个体户2394户，分别占全国的1.4%、1.4%、2.0%。 2016年末，广西17家城市商业综合体中从事零售、餐饮和服务的从业人员2.7万人，占全国1.6%；其中零售业从业人员1.4万人、餐饮业从业人员1.0万人、服务业从业人员0.4万人，分别占全国1.5%、1.9%、1.6%。 截止2016年底，广西17家城市商业综合体拥有营业面积112.6万平方米，占全国1.7%；营业面积占全部可出租（使用）面积90.9%，比全国平均85.5%的水平高5.4个百分点。 截止2016年底，广西17个城市商业综合体共有停车位1.7万个，占全国城市商业综合体停车位总数的1.6%。 2016年，广西17家城市商业综合体年客流量为1.2亿人次，占全国城市1231家城市商业综合体年客流量的1.2%。 图2 2016年主要总量指标占全国的比重(%) ㈡销售额（营业额）增长变化 2016年，广西17家城市商业综合体中商户实现销售额（营业额）（零售业为销售额，餐饮业和服务业为营业额）80.33亿元，占全国1.3%。比上年增长17.8%，增幅比全国高4.0个百分点。从经营方式看，自营联营部分商户销售额（营业额）增长1.8%，增幅比全国低0.8个百分点；租赁部分商户销售额（营业额）增长20.5%，增幅比全国高3.7个百分点。从行业看，零售业商户销售额增长17.1%，增幅比全国高5.1个百分点；餐饮业商户营业额增长11.0%，增幅比全国低10.4个百分点；服务业商户营业额增长39.3%，增幅比全国高26.5个百分点。（见图3） 图3 2016年广西城市商业综合体商户销售额（营业额）增幅与全国对比(%) 从零售业看，百货店、超市和专业专卖店销售额分别增长5.2%、25.8 %和17.9%。 从服务业，新型服务业态商户营业额增长快。其