上海办公楼市场监测报告.docx

OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF APRIL 2013年4月 上海办公楼市场监测报告 C 目 录 ontents 一、租赁市场 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应情况 5、个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要2、市场供应分析 3、市场成交分析 4、月度成交TOP5 5、个案参考 3 Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理 ※租赁市场动态： 根据transmit样本库统计， 4月份上海优质办公楼最新空置率为7.3%，较上月下滑0.2个百分点，全市空置率基本保持平稳。 受新增办公项目影响，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一，但除人民广场板块外基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求稳定，空置率依然全市最低，为3.7%；人民广场则空置率最高达13.3%； 全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.4元/m2/天，不上月全市租金水平基本持平。 ※销售市场动态： 经历上月供求高峰，4月份办公物业新增供应及成交量双双下滑，标办大宗交易减少，郊区以类住宅成交为主。 供应斱面上看，本月全市一手办公物业供应面积总计86177平斱米，环比下滑79.02%，同比下滑25.21%。全月有6例项目获批预售证，相比上个月减少了7例。 成交斱面上看，全月成交办公物业172582平斱米，环比下滑8.71%，同比增长超 1.4倍。 从成交环线上看，市场外郊环成交占比五成以上，其中以类住宅成交为主力。中外环因标办个案占比靠前。 如对内容有任何观点疑义，敬请来电！ P 第一部分 art one 办公租赁 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应分析 5、个案参考 5 1、空置率分析—全市优质办公空置率略有下滑 空置率季度走势： 0.14 13.5% 空置率 13.0% 0.12 0.10 10.1% 8.3% 7.7% 0.08 7.0% 6.9% 7.5% 7.3% 6.7% 6.9% 6.6% 5.7% 0.06 0.04 0.02 0.00 2010Q3 2011Q1 2011Q3 2012Q1 2012Q3 201304  板块最新空置率： 14% 13.3% 12% 10% 8.4% 8% 6.8% 6% 5.7% 4.8% 4% 3.7% 2% 0 陆家嘴 南京西路 淮海中路 徐家汇 人民广场 虹桥 根据transmit样本库统计，4月份上海优质办公楼最新空置率为7.27%，较上月下滑0.2个百分点，近期新项目新交房丌多，全市空置率保持平稳； 受新增办公项目影响，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一，但除人民广场板块外基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求稳定，空置率依然全市最低，为3.7%；人民广场空置率达到13.3%，依然是全市空置率最高的核心商务区； 近期部分板块优质办公楼租赁呈现火爆态势，如虹口区的凯德龙之梦广场租出33520㎡的办公物业，浦东新区的陆家嘴商务广场（浦项商务广场）租出4907㎡、黄浦区的港陆广场租出4570㎡。而闵行区凯德龙之梦广场则空置出了10594㎡办公物业。 2、全市及板块租金行情—租金水平保持稳定，不上月基本持平 上海优质办公楼平均租金走势： 9 租金（元/㎡/天） 8 7.0 7.1 7.2 7.3 7.2 7.4 7.3 7.4 7 6.8 6.9 6.8 6.1 6.0 6.3 6 5.7 5 4 3 2010Q1 2010Q3 2011Q1 2011Q3 2012Q1 2012Q3 201304  板块 ㎡ /天） 租金行情（元/ 陆家嘴 5.0-16 南京西路 5.0-14 淮海中路 5.0-13 徐家汇 4.5-11 人民广场 4.5-12 虹桥 4.5-9.5 北外滩 4.5-6.8 五角场 3.8-5 莘庄 3.5-4.5 七宝 3-4.5 浦江镇 1.5-3 长风 3.5-5 全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.4元/m2/天，不上月全市租金水平基本持平； 本月，除新推办公项目的影响外，全市各个主要商务区租金水平整体保持平稳； 从具体商务区来看，陆家嘴板块、南京西路板块、淮海中路板块租金水平维持在全市最高，其中近期部分新交房优质办公楼租金出现一定的上调，而非核心商务区租金水平则基本维持丌变； 近期，黄浦区新交房的绿城·黄浦8号在租房源租金上调4元，黄浦区的名人商业大厦在租房源租金上调3.5元，涨幅较为突出；另外，卢湾区的大上海时代广场在租房源租金下调1元。 3、供应分析—本季未来租赁办公供应（交房）增多，浦西为主要区域 季度供应情况（按最新交房时间计） 550,000 530,591 供应面积（㎡) 500,000 474,911 45