厦门中航紫金广场写字楼定位及物业发展建议.docx

中航紫金广场·可售写字楼 定位及物业发展建议 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 1 1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 2 地域经济分析 海峡西岸经济区受长三角、珠三角、台湾三大经济圈辐射，正在跃升为中国经济发展的第四极，厦门正是海西发展的金融中心 2020年海西 ?海峡西岸经济区的统 GDP将突破 计范围包括：闽浙赣粤 4万亿 4省及所辖21市，即福 建省的福州、厦门、莆 田、三明、泉州、漳 长三角经济区 州、南平、龙岩、宁德 9个市，浙江省的温 州、金华、衢州、丽水 4个市，江西省的赣 台湾经济区 州、抚州、鹰潭、上饶 4个市，广东省的汕 珠三角经济区 头、潮州、梅州、揭阳 4个市。 全国战略布局意义 城市群概念 对接台湾，完成从环渤海湾到珠江三 4省21市，以福建省为主体， 角洲整个沿海一线的完整发展布局， 以海西城市群推进与长江三角 以东部发展带动中西部良性互动。 洲和珠江三角洲的区域协作。  经济综合体概念 与珠三角和长三角两个经济区衔接，依托福州、厦门、泉州、温州、汕头五大城市所形成的对外开放、协调发展、全面繁荣的经济综合体。 3 会展片区现状 距离金门岛约5公里，拥有稀缺的一线海景资源，是作为厦门对世界（台湾）展示的窗口，未来将会成为厦门作为国际城市重要的名片 距离金门5公里 ?厦门黄金海岸线，长约9公里，目前是集旅游、观光和休闲娱乐于一体的海滨绿色长廊； ?已建成海韵台、椰风寨、台湾民俗文化村等5个休闲游乐区，每年吸引大量外来游客； ?会展片区承担起了对台的一线窗口的作用，成为中国与台湾的重要纽带； 4 会展片区现状 本项目所处的大环境是在两岸金融中心，周边人文配套齐全，交通便捷，是两岸金融交流合作的前沿平台 两岸金融中心规划研究范围图 五缘湾 东海 域 湖边水库 会展中心 两岸金融中心位于厦门岛东部商务区中心，占地19万平米，项目周边包括五缘湾运营中心区、湖里高新技术园、观音山运营中心区、软件园片区等；  五缘湾高端 居住片区 万达 湖边水库 高端居住片 区  观 音 本 山 高 案 端 居 住 片 区 软件园片区 5 会展片区周边概况 项目位于厦门岛东部，占有一线海景资源，CBD半小时生活圈内，四条城市主干道连接着城市各中心——机场、万达广场、火车站商贸中心、厦门大学等 ?区位：东至环岛路，北至吕岭路，占有一线海景资源。 ?距离高崎国际机场约10分钟车程，距离市中心15分钟车程，是BRT3线终点站； ?主要包括会展北片区、会展中心、观音山运营中心、软件园二期等产业园区+商务中心；  吕 岭 路 B RT 线 万达 3 （ 广场 经火 莲 渡 ） 车 站 至 前 东 轮 路 往莲 坂 火 车 站 厦门 大学  机场 环 环 往 岛 翔 往 岛 安 、 蔡 金 塘 集 干 尚 路 美 、 道 机 场 往 轮 渡 、 环 岛 路 景 区 鼓浪屿 6 项目规划指标 本案为本岛东部会展板块具备一线海景资源的中盘项目，未来将建成以高层、超高层建筑为主的包含商业、办公、酒店的城市综合体项目 序号 分项 规划指标 一 总占地面积 41519 1 净地面积 41519 2 代征地面积 0 二 净地容积率 5.18 三 总建筑面积 215000 1 持有写字楼 40000 2 销售写字楼 65000 3 五星级酒店 50000 4 天虹君尚 50000 5 商业街 10000 四 建筑密度 60% 五 车位配置 1981 7 项目平面图 可售商业 10000㎡ 紫金酒店 50000㎡ 5#地块 紫金办公塔楼 52500㎡  天虹商业 50000㎡ 7#地 块 中航办公塔楼 52500㎡ 8 1、项目本体解析 2、当地的市场情况——整体市场分析——现状分析 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 9 发展历程 厦门写字楼市场至今共经历4个阶段，近年新区商务中心的大力建设，促使步入爆发式发展阶段 泡沫有加、成败各异  快速发展、市场细分  持续低迷、消化为主 片区开发、商务运营 起步期 时间 ?1988-1995年 驱动因素 ?全国房地产热 ?特区概念 ?以企事业单位 表现形式 兴建为主 ?功能简单 客户特征 ?以企事业单位入驻为主 代表楼盘 ?特贸大厦 ?外贸大厦  发展期 ?1995-2000年 ?商务需求增加 ?外资进入 ?市场细分化：甲级写字楼、成长型公司普通写字楼 ?以成长性中小企业为主 ?国贸大厦、银行中心 ?皇达大厦  停滞期