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第八章 土地增值税法 8.1 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 【例题】 转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的（　），都是土地增值税的纳税义务人。 A.学校 B.税务机关 C.外籍个人 D.国有企业 【答案】ABCD 8.2 征税范围 一、征税范围 1、转让国有土地使用权 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 二、征税范围的界定标准 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。 标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。 标准之三：转让房地产是否取得收入。 三、具体情况的判定 1、出售国有土地使用权及地上建筑物，包括三种情况 出售国有土地使用权 取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售 存量房地产买卖 税务处理：征税 2、以继承、赠与方式转让房地产 税务处理：继承不征税（无收入）。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税；非公益性赠予征税。 3、房地产的出租 税务处理：不征（无权属转移） 4、房地产的抵押 税务处理：抵押期不征；抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。 5、房地产的交换 税务处理：单位之间换房，征；个人之间互换自有住房不征。 6、以房