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专 业 创 造 价 值 博凯地产振三街项目前期思路沟通 石家庄源恒房地产经纪有限公司 2010年9月 1 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 基本框架 1 PART1——分析/Anaysis 2 PART2——策略/Strategy PART3——建议/Advice 3 4 PART4——执行/Perform 2 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 目录 分析 策略 建议 执行 环境分析 客群分析 分析总结 为策略提供充分的参考依据 3 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 分析 宏观环境分析 一、量价相关性濒临“时间窗口”。 2010年房地产市场价滞量跌已有时日。尤其是在一线城市,成交量偶有反弹,但幅度 , 一 。一 , 一的滞后性,这个时间差大约为半年左右。换言之,当成交量持续下降半年左右,房价将开始出现明显下降。 此轮楼市调控新政于4月中旬出台,目前房地产市场正出于这种发展阶段的临界点上。 二、政策预期的“时间窗口”也已打开。 2010年7月4日,国土资源部部长徐绍史曾明确说,“再过一个季度左右,房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降。 尽管我们不能机械地理解为从7月4日起数满3个月就是房价下调的时间点,但我们还是可以从